De la burguesía catalana a las fortunas asiáticas: los hoteles de Barcelona cambian de dueños

Esto ha provocado que cada vez más negocios, especialmente cinco estrellas, pasen a manos de grandes inversores o gestoras. Destaca el creciente protagonismo de los fondos soberanos de Oriente Medio y Asia Oriental, que han incrementado su actividad en los últimos años, también en Barcelona.

De EEUU a Arabia

2023 ha sido un año especialmente relevante para los fondos de estos países, detallan fuentes de la consultoría hotelera. Destacan operaciones como la compra del Mandarin por parte del fondo saudí Olayan. "Son inversores activos y conocen bien estas marcas, tienen en su cartera hoteles Mandarin y los entienden", apuntan.

El mismo interlocutor añade que, "desde 2015, salvo en 2020, se dio la entrada de cada vez más fondos internacionales de todas las nacionalidades". "La entrada de Blackstone a través de HIP puso España en el foco de los inversores y hay más apetito", subrayan, aunque recuerdan que hay competencia de Portugal, Italia y Grecia, ya que para este perfil de inversores el sur de Europa forma parte de una misma región.

Imagen de una playa de Barcelona con el hotel W Barcelona en el horizonte / EFE

"Invierten en iconos"

Otras voces del sector opinan que, si bien se ha incrementado el volumen de este tipo de operaciones intercontinentales, esto no solo ha ocurrido en Barcelona, sino también en ciudades como Madrid, Lisboa o Londres. Aseguran que hay carteras, como las qatarís, que "invierten en iconos".

Se trata de los conocidos como "activos trofeo". Ejemplos de ello serían la inversión saudí en el Mandarin o la qatarí en el hotel Vela (W) o el Renaissance, adquirido por el fondo de pensiones de las Fuerzas Armadas del país del golfo Pérsico. En definitiva, estos inversores "están dispuestos a pagar más" de lo que vale un inmueble si es emblemático. Inversiones parecidas --no solo inmobiliarias, sino en prestigio-- se han dado en el Empire State de Nueva York.

¿Menos discreción?

Sin embargo, otras fuentes consultadas en la intermediación hotelera quitan hierro a la entrada de nuevos inversores asiáticos. Y es que hace muchos años, aseguran, que los grandes fondos se interesan por los grandes hoteles y edificios de la capital catalana.

"No es que ahora aparezcan los fondos de Dubái, de Hong Kong... han estado siempre". Sin embargo, estas operaciones se llevaban con mayor discreción. Explican que más allá de que haya un incremento en la actividad, hay una mayor inmediatez en la información, de modo que salen a la luz más transacciones. A pesar de ello, la discreción sigue caracterizando a muchas gestoras internacionales y, especialmente, a los fondos soberanos.