Bloque de viviendas de Barcelona, donde el precio del metro cuadrado en alquiler es el más alto del conjunto de España Barcelona
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda de España
- El precio en la capital catalana ha crecido el 12,4% en el último año y alcanza los 20,5 euros por metro cuadrado de media
- La cifra está en máximos históricos y muestra el fracaso de las regulaciones al mercado inmobiliario, normativas que sólo han servido para restringir aún más la oferta
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Barcelona termina 2023 con un hito en el inmobiliario nacional: es la ciudad más cara para alquilar del país. El precio medio del metro cuadrado en la capital catalana alcanza los 20,5 euros, una cifra que se ha elevado el 12,4% desde enero y que supera incluso la de Madrid, que se queda en los 17,9 euros, según la última radiografía al mercado español realizada por Idealista.
También supera otra de las capitales de provincia donde el precio de la vivienda es tradicionalmente más elevado en España, San Sebastián. Para arrendar un inmueble en este icónico municipio de la costa vasca se pagan de media 16,8 euros el metro cuadrado. En cuarto lugar, se sitúa Palma (15,4 euros), seguido de Málaga y Bilbao (13,6 euros).
El alquiler en España crece el 10,1%
El portavoz del Marketplace inmobiliario del sur de Europa, Francisco Iñareta, afirma que 2023 ha sido un “mal año para las personas que buscaron una casa de alquiler”. Destaca que la “oferta sigue evaporándose sin visos de que en 2024 vaya a aumentar y los precios marcan sus máximos históricos este diciembre en la mayoría de los mercados”.
Cartel de pisos en alquiler EP
Esta es la realidad de Barcelona, donde el avance de los precios por el metro cuadrado en arrendamiento está por encima de la media de España. El precio del alquiler de viviendas en el país ha avanzado el 10,1% a lo largo de 2023 y la cifra media está en los 12,1 euros por metro cuadrados.
Barcelona iguala el máximo histórico
En el conjunto de Cataluña, el precio del metro cuadrado este diciembre está en los 16 euros, una cifra que crece el 9,7% respecto a diciembre de 2022 y el 1,2% si se compara con el mes anterior.
En la provincia de Barcelona, donde se concentra la mayoría de la población del territorio, el avance del coste del metro cuadrado en alquiler es sensiblemente más bajo que el registro de la capital catalana. La variación anual incrementa el 12,1% y se sitúa en los 17,5 euros. Iguala de este modo el máximo histórico registrado por Idealista, que se alcanzó el octubre pasado.
Lleida, la única provincia con alquileres más baratos
En Girona los precios del alquiler suben el 9,7%, hasta los 11,5 euros el metro cuadrado. Esta cifra aún está lejos de los 13,2 euros que costaba arrendar un inmueble en la ciudad en agosto de 2007, antes del fin de la burbuja inmobiliaria.
Algo similar a lo que pasa en la provincia de Tarragona, donde el crecimiento anual avanza el 9,2% hasta los 8,9 euros el metro cuadrado. El precio histórico máximo del alquiler en esta zona de Cataluña es de 10 euros, cifra que Idealista registró en agosto de 2007.
| Localización | Precio m2 diciembre 2023 | Variación anual | Máximo histórico | Variación máxima |
| Barcelona | 17,5 €/m2 | +12,1% | 17,5 €/m2 octubre 2023 | -0,1% |
| Girona | 11,5 €/m2 | +9,7% | 13,2 €/m2 agosto 2007 | -12,8% |
| Lleida | 9,5 €/m2 | -6,8% | 10,2 €/m2 diciembre 2022 | -6,8% |
| Tarragona | 8,9 €/m2 | + 9,2% | 10,0 €/m2 agosto 2007 | -10,9% |
| Cataluña | 16,0 €/m2 | +9,7% | 16,1 €/m2 octubre 2023 | -0,2% |
El único territorio catalán donde el metro cuadrado en alquiler es más barato este diciembre que hace un año es en la provincia de Lleida. El mercado en esta zona registra una bajada de precios del 6,8% y el precio medio del metro cuadrado está en los 9,5 euros. En las localidades ilerdenses, el máximo histórico en los arrendamientos se alcanzó en diciembre de 2022. En ese momento el metro cuadrado se pagaba a 10,2 euros.
Fracaso de la regulación del mercado inmobiliario
La fotografía del mercado del alquiler de Idealista muestra el fracaso de las políticas de regulación que se han aplicado hasta la fecha en Cataluña. El objetivo máximo de las iniciativas legislativas que se han emprendido en los últimos años persigue contener los precios del alquiler. Especialmente en Barcelona ciudad, donde el anterior equipo de gobierno, liderado por Ada Colau, fue la que más medidas tomó para dinamizar la vivienda como la obligación de reservar el 30% de las nuevas promociones inmobiliarias para vivienda pública (sólo se crearon 52 viviendas nuevas de este perfil en la ciudad).
Colau, haciendo declaraciones antes de la manifestación propalestina en Barcelona
Al final, la intervención del mercado ha generado el efecto contrario al que se prometió conseguir. Se ha restringido la oferta y se ha generado el mejor entorno para la subida de precios del alquiler, que actualmente están en máximos.
Cabe recordar que la regulación se ha realizado sin concertar con el sector privado, quien pide tener voz para definir una legislación que sí sea efectiva para contener el precio de los alquileres.
