El inversor israelí se hace fuerte en el inmobiliario barcelonés

Varias fuentes inmobiliarias confirman que la presencia de los inversores israelíes sigue fuerte en la capital catalana y que es visto por el sector como un referente. Por su habilidad para detectar oportunidades de inversión y por su capacidad para desenvolverse en contextos de riesgo como la actual guerra de Ucrania, ya que están habituados a tomar decisiones en escenarios de proximidad al conflicto.

Edificios de viviendas destrozados en Kiev, Ucrania / EFE

La amenaza del euro volátil 

Las carteras israelíes se interesan desde hace años por el inmobiliario europeo --se encuentran entre los 14 principales inversores--, ya que les permite diversificar sus inversiones en el extranjero desde la cercanía, la estabilidad y un clima favorable a los negocios. Cuando estalló la guerra de Ucrania, las firmas más oportunistas optaron por inversiones rentables pero de mayor riesgo en el este de Europa, mientras que las conservadoras acudieron al extremo occidental, lo que refuerza ciudades como Barcelona.

Sin embargo, más recientemente estos inversores han sufrido un revés en sus apuestas europeas por la la fortaleza del séquel y la contundente caída del euro. La depreciación de la moneda común por la crisis energética significa que las inversiones acometidas hace unos años en Europa con financiación israelí han regresado con beneficios mermados significativamente por el cambio entre divisas.

Vivienda en Salas de Pallars, Lleida / EFE

Operaciones en el Eixample

Entre las gestoras y fondos que han pasado por la Ciudad Condal se encuentran Globe Invest (a través de Tauro Capital), Adar Capital (a través de Neinor), Windin Capital, Nadlan, Era Capital, Nitsba o Mdsr. "Están presentes, tenemos clientes que compran para reformar y vuelven a sacarlo al mercado", señalan desde Lucas Fox.

Estos inversoras están en busca de "propiedades ubicadas en el Eixample que tengan una inversión a corto plazo, pisos que se puedan vender rápido", precisan desde esta agencia. Su inmueble tipo es un piso de 100 metros cuadrados, tres habitaciones y dos baños "que requieran una reforma integral", para la que cuentan con sus propios materiales e industriales para lograr "reformas muy bonitas, con buenos acabados".

Trabajadores de la construcción en las obras de un edificio residencial / EFE

Reformas de lujo

Un directivo del sector de la consultoría inmobiliaria destaca que "los israelíes son más oportunistas" y que están "muy acostumbrados a una situación similar a una guerra", por lo que "se mueven bien" en escenarios de incertidumbre: "No les tiembla nada". Detallan que las carteras del país cuentan con promociones de obra nueva construidas para destinarlas a la venta.

La boutique inmobiliaria de lujo BCN Advisors corrobora que hace unos años llegó una "invasión" de compradores israelíes a la capital catalana, que se ha moderado aunque "siguen llegando". Según Engel Völkers Costa Brava, la mayoría de ellos se concentran en Madrid y Barcelona, aunque algunos invierten en el litoral gerundense con alguna promoción de obra nueva.

Otras fuentes inmobiliarias indican que el momento álgido del inversor israelí fue entre 2012 y 2015, ya que la crisis inmobiliaria les permitió encontrar una situación "análoga a Tel Aviv", con "precios más baratos". Lo confirma un representante de Sotheby's, que apunta que este tipo de operaciones --comprar inmuebles baratos para reformarlos y venderlos a precio de lujo-- "se ha complicado", pues "entre la compra de segunda mano y la reforma no es rentable actualmente". "Ya no sale a cuenta", coinciden en Engel Völkers. La situación ha cambiado y ya no es tan fácil dar rentabilidad a las inversiones, pero el capital israelí ha reinventado su actividad y permanece con fuerza en el mercado.