¿Qué necesitas para contratar un seguro de impago de alquiler?

Alquilar una vivienda siempre implica cierta incertidumbre: ¿y si el inquilino deja de pagar? ¿qué pasa con los gastos legales o el tiempo que tardas en recuperar la propiedad? Para responder a estas preocupaciones existe el seguro de impago de alquiler, una herramienta clave para propietarios que buscan alquilar con total tranquilidad.

En este artículo descubrirás qué cubre un seguro de impago de alquiler, cuáles son sus requisitos y cómo contratarlo paso a paso. Además, te explicamos sus ventajas frente a otras garantías y en qué casos es especialmente recomendable, para que puedas proteger tu inversión sin asumir riesgos innecesarios.

¿Qué es un seguro de impago de alquiler y qué cubre?

El seguro de impago de alquiler es un producto que está concebido para que el propietario de una vivienda que la alquila tiene garantías ante un inquilino moroso.

Cubre, por ejemplo, los impagos, las acciones judiciales para realizar el desalojo y la defensa legal. Por lo tanto, es una forma de tener un margen y no perder recursos durante el proceso de recuperación de la vivienda.

Requisitos del seguro de impago de alquiler: ¿quién puede contratarlo?

Los requisitos de un seguro de impago de alquiler son varios para propietario e inquilino. El propietario debe contar con la vivienda, cédula de habitabilidad y, en algunos casos, el inmueble debe tener menos de 50 años de antigüedad.

Por otra parte, el inquilino debe cumplir unos requisitos para que te acepten la contratación: una nómina indefinida, contrato y un scoring financiero positivo. No en vano, la idea es que haya garantías.

¿Qué precio tiene un seguro de impago de alquiler?

Hay un cálculo aproximado para un seguro de impago de alquiler: entre el 3 y el 5 % de la renta del inmueble. Los factores que influyen en el precio son el importe del alquiler, la duración del contrato o las garantías adicionales que se aporten.

Todo eso, teniendo en cuenta el perfil del arrendador y del arrendatario, permitirá fijar el precio.

¿Cuándo conviene contratar un seguro de impago de alquiler?

Hay casos concretos en los que sí es conveniente que contrates un seguro de impago del alquiler para cubrirte las espaldas. Primera, cuando los pisos están en zonas de alta demanda. En segundo lugar, si tienes pocas referencias de tus inquilinos.

Otra posibilidad es cuando los propietarios dependen del alquiler en gran medida para complementar sus ingresos mensuales.

Ventajas del seguro de impago frente a otras garantías

Hay otras garantías para el impago, como el aval bancario o la fianza tradicional. Sin embargo, el seguro de impago es una alternativa preferible porque aporta beneficios prácticos, legales y económicos.

El seguro de impago es permanente y cubre todo el periodo del impago, así como la asistencia jurídica; ten en cuenta que la fianza solo cubriría los meses de impago de la misma.

Cómo contratar un seguro de impago de alquiler paso a paso

La contratación del seguro tiene, básicamente, tres pasos cronológicos, tanto para el propietario como para el inquilino. Son estos:

- Documentación: en primer lugar, hay que proporcionar la documentación necesaria, tanto del propietario (Escrituras, cédula de habitabilidad, contrato de alquiler) como del inquilino (nómina y avales). Es posible que, en algunos casos, la aseguradora pida más información sobre la antigüedad o las condiciones del inmueble.

- Análisis de solvencia: posteriormente, la aseguradora hará un análisis de solvencia, tanto del propietario como del inquilino. Este paso es fundamental para validar la contratación y establecer el precio de la póliza. Hay que señalar que, si el inquilino tiene un perfil de riesgo alto, pueden denegar la póliza o encarecer la cuota. Es, pues, un punto a tener en cuenta.

- Firma de la póliza: finalmente, firmarás la póliza con todas las garantías asociadas y si aceptas las condiciones. Entrará en vigor desde ese momento y se podrá renovar si estás de acuerdo de forma automática o cuando haya cambios de inquilino.

Alquila sin preocupaciones: protege tu inversión

Un seguro de impago de alquiler no solo te cubre frente a la falta de pago de tus inquilinos, sino que también te respalda en los procesos legales y te ofrece tranquilidad durante todo el contrato. Es una solución práctica y flexible que se adapta a distintos perfiles de propietarios, ya sea que alquiles tu primera vivienda o gestiones varias propiedades.

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FAQs sobre el seguro de impago de alquiler

- ¿Tienes dudas sobre este seguro para tu vivienda?

No te preocupes, te las aclaramos para que sepas qué contratas y qué garantías tienes con este producto:

- ¿Quién paga el seguro de impago de alquiler: propietario o inquilino?

El seguro de impago lo paga el propietario de la vivienda, que es el que garantiza la inversión; legalmente, no hay ninguna normativa que le obligue a él, pero es lo habitual. Un inquilino podría contratar un seguro de inquilino para proteger el contenido de la vivienda (objetos de valor, básicamente).

- ¿El seguro cubre también los daños al inmueble?

Sí, se cubrirían los actos vandálicos que haya perpetrado el inquilino en el caso de que los cometiese. Esta es una protección adicional, puesto que el miedo de muchos propietarios es el estado en el que quedan las viviendas tras el desalojo de las mismas. Recordemos que la inquiokupación se ha convertido en un fenómeno cada vez más común.

- ¿Qué ocurre si el inquilino deja de pagar?

Si el inquilino deja de pagar, se pueden aplicar las cláusulas del seguro para cubrir ese problema. Por ejemplo, el seguro de impago empieza a cubrir todas las mensualidades a partir del momento en que empiecen las acciones legales. Hay unos límites, que son 12.000 euros y durante 12 meses. Así, ganarás en tranquilidad durante el proceso de desahucio.

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