Los mitos del alquiler turístico

Las viviendas dedicadas al alquiler turístico necesitan estar ocupadas todos los fines de semana como mínimo para poder igualar la rentabilidad del alquiler residencial en España, según un estudio comparativo sobre el alquiler turístico y residencial realizado por Alquiler Seguro.

En concreto, en Madrid se necesita una ocupación media de unas 15-18 noches al mes para poder igualar la rentabilidad del alquiler residencial, mientras que en Barcelona los inmuebles tienen que estar habitados entre 12 y 15 noches para igualar la rentabilidad de los pisos alquilados de forma tradicional.

No obstante, hay zonas en la capital de España y en la ciudad condal donde el alquiler turístico no alcanza una ocupación mínima rentable. Al comparar ambas zonas, Alquiler Seguro pone de relieve que en la mayoría de los distritos de Barcelona, la ocupación media de las viviendas destinadas al alquiler turístico es menor que la registrada en Madrid.

¿Es rentable el alquiler turístico?

El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, ha señalado que "a priori el alquiler turístico puede parecer una modalidad muy rentable", aunque "la realidad es otra muy diferente".

Estadística de un estudio en el centro de Madrid que cuesta 75 euros la noche / Alquiler seguro

Estadística de ingresos un estudio en el centro de Madrid de 75 euros la noche / Alquiler seguro

"Para conseguir que una vivienda turística destinada al alquiler turístico sea más rentable que los arrendamientos tradicionales, se requiere tenerla ocupada un mínimo de noches y, aunque parezca sencillo, no lo es", ha añadido.

De hecho, la ocupación depende de la época del año y de la zona en la que esté el inmueble. Por ello, Carroza ha apuntado que la ocupación puede ser "muy variable" y puede "oscilar mucho".

Rentabilidades ficticias

Esta situación, según Carroza, elimina la creencia provocada por la burbuja informativa sobre el alquiler turístico, que ha provocado que algunos propietarios se interesen por "rentabilidades ficticias".

Gastos de gestión alquiler turístico del estudio de Madrid / Alquiler Seguro

Gastos de gestión alquiler turístico del estudio de Madrid / Alquiler Seguro

En esta línea, el consejero delegado de la plataforma ha afirmado que en las zonas con mayor presión turística este interés por las "rentabilidades ficticias" ha provocado "ligeros aumentos de las rentas en el alquiler residencial, por encima de los incrementos naturales", mientras que en las zonas en las que no existe esta presión, existen desajustes entre la oferta y la demanda.

Rentabilidad de alquiler turístico versus residencial en un estudio del Born en Barcelona / Alquiler Seguro

Rentabilidad de alquiler turístico versus residencial en un estudio del Born en Barcelona / Alquiler Seguro

La plataforma ha afirmado que para analizar la rentabilidad ha tenido en cuenta los ingresos, suministros, tributaciones, la ocupación o la tributación.

En esta línea, ha destacado que los gastos en los inmuebles turísticos son más elevados porque el pago de algunos servicios corre a cargo del propietario, mientras que en el residencial es el inquilino el que hace frente.