El 22@ experimenta récord de inversión en oficinas, con 610 millones

El distrito tecnológico de Barcelona, 22@, se ha consolidado como el más atractivo para la inversión en oficinas después de cerrar 2019 con un récord de 610 millones de euros, el 141% más que en 2018 y el 46% de las operaciones que se efectuaron en la capital catalana.

El aumento de las rentas en el 22@ responde a la escasa tasa de disponibilidad, según un informe de BNP Paribas Real Estate. Esta situación también ha generado un aumento de la cantidad de proyectos que se están llevando a cabo en la zona.

Subida de las rentas

La renta media se ha disparado un 25% en comparación al año pasado, hasta los 20,9 euros por metro cuadrado, aunque en los mejores edificios se han llegado a firmar alquileres por importes cercanos a los 27 euros. En zonas más lejanas a la Diagonal y a la plaza de Glòries continúan firmándose contratos sobre los 18 euros por metro cuadrado.

En el último año se han firmado 80 operaciones en la zona por una superficie de 155.012 metros cuadrados, un 17% más que en 2018. También ha aumentado el tamaño medio por operación hasta los 1.927 metros cuadrados, por los 1.123 del resto del mercado de Barcelona.

Auge de los 'coworking'

Según BNP Paribas Real Estate, los espacios de coworking tienen "gran parte de la culpa de este incremento", pues se han llegado a contratar 44.200 metros cuadrados en el 22@, por los 16.600 del 2018. Mientras, la tasa de disponibilidad del mercado de Barcelona se sitúa en el 6,7% de las existencias totales de la ciudad, en el 22@ la disponibilidad se ha reducido, situándose en torno al 0,4%, frente al 4,3% de 2018.

Este año 2020 se espera que se incorporen al mercado 104.000 metros cuadrados, de los que ya se han prealquilado el 27 %, y para el 2021 está previsto que se inauguren 115.550 metros, de los que el 32 % ya están comprometidos.