Este es el consejo de Gonzalo Bernardos si quieres comprar una vivienda por menos precio: "La demanda ha enloquecido"

El mercado inmobiliario español vuelve a estar en el centro del debate. Comprar vivienda, que durante años fue visto como un sueño cada vez más lejano para muchos, se ha convertido en uno de los temas más analizados por economistas, familias e inversores.

Los precios no dejan de subir, la oferta de obra nueva es muy reducida y, al mismo tiempo, la demanda se dispara gracias a unos tipos de interés que empiezan a bajar y a la ayuda económica que muchos jóvenes reciben de sus familias. Cataluña no es una expecpción a esto.

En este contexto de incertidumbre y oportunidades, uno de los nombres más escuchados es el de Gonzalo Bernardos, economista y profesor de la Universitat de Barcelona. Conocido por su capacidad de anticipar tendencias, Bernardos asegura que 2025 es un año decisivo.

De hecho, se espera que este mismo año se experimente una subida en las ventas de alrededor del 9%, esto es un total de 780.000 unidades, de acuerdo con las previsiones del Observatorio inmobiliario publicado por BBVA Research.

Asimismo, se estima que en 2026 haya un crecimiento de un 5%, alcanzando así más de 800.000 viviendas vendidas.

Para el economista catalán, no se trata de una burbuja especulativa, sino de un ciclo alcista sostenido por factores estructurales.

¿Conviene entonces lanzarse a comprar? ¿Es mejor esperar a que el mercado se enfríe? ¿Dónde están las oportunidades reales y qué riesgos hay que evitar?

En este artículo vamos a desgranar la estrategia de Gonzalo Bernardos para comprar vivienda en 2025, con claves prácticas que ayudan a entender por qué, a pesar del encarecimiento, este sigue siendo un momento óptimo para adquirir un inmueble, tanto para vivir como para invertir.

Situación actual de la vivienda 

El experto económico, Gonzalo Bernardos, pone cifras sobre la mesa: los precios de la vivienda han subido un 12,2% interanual y podrían llegar a un 15% a finales de año.

A pesar de ello, la compra no se ha frenado: en los primeros seis meses de 2025 se registraron casi 396.000 compraventas, con más de 200.000 entre abril y junio, cifras no vistas desde 2007. Bernardos estima que el año cerrará con cerca de 825.000 operaciones, una cifra inédita entre 2008 y 2024. Tal y como apuntó el propio economista, "no se han visto cifras así desde 2007".

Este dinamismo demuestra que, lejos de una burbuja, el mercado vive un ciclo alcista impulsado por baja oferta, alta demanda y tipos de interés en descenso.

Por qué seguir comprando tiene sentido

Hay tres factores clave que empujan a adquirir vivienda ahora:

1. Tipos de interés en descenso: Bernardos anticipa una bajada hacia el 1,5% al cierre del año, frente al entorno ligeramente por encima del 2%, lo cual impulsa a las familias a endeudarse con hipotecas más accesibles.
2. Créditos más accesibles: Los bancos están dispuestos a financiar más, impulsados por mayores precios y expectativas de rentabilidad a medio y largo plazo.
3. Apoyo familiar: Según Bernardos, hay 1,5 millones de hogares con buena capacidad financiera deseando comprar, además de otro millón en condiciones más difíciles. Este apoyo económico familiar facilita el acceso.

Bernardos enfatiza que la vivienda usada es el foco: la falta de oferta de obra nueva genera una "sobredemanda bestial".

También apuntaba Bernardos que "los tipos de interés más bajos hacen que las familias se animen a comprar". Además de que "las entidades creen que, a medio y largo plazo, las hipotecas mixtas les ofrecen menor riesgo y mayor rentabilidad".

Por ello, ante la situación que vive el actual mercado de la vivienda, el experto recomienda lo siguiente: "La demanda ha enloquecido y el que no compre ahora, pagará más dentro de poco".

Tips valiosos para compradores e inversores

En esta situación, Bernardos proporciona algunos consejos para conseguir una buena oportunidad a la hora de adquirir una vivienda:

Aceptar el precio propuesto

Cuando la demanda está desbocada, negociar a la baja puede costar oportunidades. Bernardos aconseja: "acepta el precio porque la demanda ha enloquecido". Por lo tanto, en este contexto el economista es claro: "Cuando el pripietario siga el precio, acéptalo".

Moverse donde aún hay margen

En una jugada estratégica, Bernardos reveló que compró dos propiedades en Arcosur (Zaragoza), donde el mercado está menos saturado y los precios son atractivos. No planea venderlas; apuesta por la apreciación futura.

Por qué comprar sigue siendo más rentable que alquilar

Diversos expertos coinciden en que, en el contexto español actual, comprar resulta más rentable que alquilar a largo plazo. Bernardos explicaba que “en todas las capitales de provincia, es más barato pagar una hipoteca que un alquiler por el mismo piso”.

Factores como los tipos bajos, ayudas como las del ICO para jóvenes, y la rentabilidad futura sostienen esta conclusión.

Además, Bernardos subraya que el alquiler está muerto: en muchas zonas, es más caro pagar una hipoteca que el alquiler.

¿Burbuja inmobiliaria o mercado sostenible?

Como decíamos, Bernardos descarta que estemos ante una burbuja: la banca actúa con prudencia y los indicadores macroeconómicos respaldan el aumento de precios sin los excesos especulativos de 2005.

Por ello, el economista afirma que "hablan de burbuja de expectativas, pero eso afecta al alquiler. En compraventa, lo que hay es una lógica de anticipación: se compra ahora por miedo a que siga subiendo, y quien compra, acierta".

La demanda está contenida desde años atrás y ahora está detonando un ciclo alcista natural.

En este sentido, las comunidades autónomas donde más número de vivienda se vendió fueron Andalucía, con 11.063 inmuebles, Comunidad Valenciana (8.381), Cataluña (8.156) y Madrid (6.604). En contraposición entre las regiones donde se produjo un descenso destacan Canarias (-19,3%), Baleares (-11%) y Asturias (-9,7%).

Cómo aprovechar esta coyuntura

Si estás considerando comprar vivienda en 2025, esta podría ser la estrategia ideal a seguir:

• Actúa ahora: los precios seguirán subiendo, tanto en compra como en alquiler.
• Acepta precios realistas: en un mercado ávido, lo barato sale caro.
• Explora zonas emergentes: puede representar un alto potencial de revalorización.
• Aprovecha el contexto financiero: hipotecas más baratas y apoyos como el ICO están disponibles.
• Deja de lado el alquiler si puedes: comprar puede ahorrarte decenas de miles en una década, es una buena apuesta a largo plazo.

Encontrar el "chollo inmobiliario"

Una posible clave para quienes buscan adquirir vivienda la pueden encontrar en los pisos procedentes de herencias.

El especialista advierte que este tipo de inmuebles pueden convertirse en uno de los "principales chollos" para los compradores, debido a las circunstancias particulares que suelen rodear su venta.

Pero, ¿qué hace que los pisos de herencia sean un chollo? El economista explica que, cuando un inmueble pertenece a varios herederos, es frecuente que alguno de ellos necesite liquidez inmediata. Esa urgencia termina empujando a los demás a acelerar la operación, incluso aceptando precios por debajo del valor de mercado.

Bernardos fue contundente en su consejo a los compradores: "Si ven que se está vendiendo un piso en herencia, aprieten, aprieten, aprieten, que alguno necesita el dinero".

Este contexto genera una oportunidad para lograr descuentos significativos. De esta forma, el experto recomienda fijarse en los anuncios que indiquen que una propiedad proviene de herencia, ya que la necesidad de vender rápido puede convertirse en una ventaja decisiva para el comprador.