Núñez y Navarro sumará su segundo geriátrico en Barcelona

El inmueble hace años que forma parte de la cartera de propiedades que la constructora tiene, y que pone en valor a medida que cuenta con el proyecto y los recursos necesarios para realizar la actuación, ya que NyN tiene como máxima operar con un endeudamiento mínimo. Fuentes conocedoras de una operación sui generis de la firma familiar -ya que el sector de la tercera edad no forma parte del core de su negocio- señalan a Crónica Global que incluso tienen avanzadas las negociaciones con el operador privado que gestionará el centro. 

Repetir la operación de la antigua Dexeus

NyN repetirá en el barrio de Sant Gervasi una operación exitosa que ya realizó en un equipamiento sanitario en desuso que compró. Se trata de la nueva vida de la antigua Clínica Dexeus del paseo de la Bonanova, que desde 2013 opera SARQuavitae, uno de los gigantes de atención de la dependencia en España. El edificio es propiedad de la constructora, pero la gestión está externalizada. 

Otros interlocutores cercanos a la familia Núñez y Navarro detallan que los primeros planes para la pastilla de terreno en el cruce de Madrazo y Alfonso XII pasaban por demoler el hospital y construir allí vivienda. Pero la operación implicaba un cambio de uso del suelo a residencial que jamás llegó a buen puerto. Ahora, se ha optado por continuar con una actividad a la que ven potencial, ya que los servicios a la dependencia y a la tercera edad se espera que sean de los más demandados. 

NyN, un grupo saneado

La constructora familiar es una firma que siempre ha gozado de buena salud financiera; incluso en los años más duros del sector inmobiliario, debido a su política de recurrir el mínimo posible al endeudamiento. Los últimos resultados que presentó, los de 2022, arrojaban un beneficio de 49 millones de euros de su actividad.

Esta cifra que representa un incremento del 45% respecto al ejercicio precedente, el primero presentado después del estallido de la pandemia. En cuanto a la facturación, el grupo obtuvo 156,8 millones. De la cifra global de este último capítulo, 55,9 millones corresponden a la división hotelera. Actualmente, Núñez y Navarro suma más de 1.300 habitaciones repartidas en 12 establecimientos y un aparthotel. 

Los últimos años esta actividad y la residencial han copado la cartera de la inmobiliaria. Con todo, sus gestores actuales han apostado por abrir su negocio a nuevos nichos que les permitan consolidar los beneficios en el medio y largo plazo, una estrategia en la que encarta apostar por la atención a la dependencia. 

El 30% de la población catalana, mayor de 65 años en 2030

Con el paso de los años, los activos y proyectos vinculados al cuidado de la gente mayor han ido ganando peso dentro de las operaciones inmobiliarias. Precisamente, hace unas semanas, la Generalitat presentó la nueva estrategia para actualizar las políticas y servicios hacia este segmento de edad. En 2030, según cálculos de la administración catalana, el 30% de la población tendrá más de 65 años.

Además, la conselleria de Derechos Sociales considera que, hasta 2040, Cataluña debe ser capaz de llegar a las 126.000 plazas. Hay que tener en cuenta que la clasificación de la Universidad de Washington coloca España como el cuarto país del mundo con la mayor esperanza de vida, con 85 años, por delante de otros estados como Suiza, Singapur o Japón.

En el ámbito privado, la pandemia supuso un punto de inflexión. A partir de un estudio de JLL, en 2020, se determinó que de los 417 millones de euros movilizados en el sector sanitario, 280 millones fueron a parar a las residencias de mayores. Hasta el 2032, Cataluña prevé un crecimiento acumulado de entre un 30% y 35% en esta tipología de operaciones.