La inversión en viviendas cae un 30% en España

Frenazo en la llegada de capital para adquirir inmuebles. El volumen de inversión en activos inmobiliarios residenciales fue de 1.190 millones de euros en el primer semestre, lo que supone una caída del 30% con respecto al mismo periodo de 2022, aunque hay que tener en cuenta que ese año fue el más dinámico de la historia.

Según datos difundidos este jueves por BNP Paribas Estate, las transacciones en el mercado residencial inmobiliario descendieron un 4,5% en los seis primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2022. Las más de 315.000 operaciones en este segmento aglutinaron el 24% de la actividad del sector, detalla un informe de la consultora inmobiliaria.

Madrid y BCN, en cabeza

Las recientes y continuadas subidas en el euríbor y los tipos de interés son la causa, según la consultora, de la ralentización de la actividad en este sector. Los mercados más demandados por los inversores de los últimos seis meses han sido Madrid, Barcelona, Valencia, Mallorca y Málaga.



La operación más destacada ha sido la compra por parte de Savills IM de un complejo residencial de 209 viviendas en Valencia, por un valor de 66 millones de euros. También destaca el creciente interés por parte de inversores y promotores en la adquisición de inmuebles de oficinas para reconvertirlos en residencial para venta y alquiler con el ejemplo de la reciente compra por parte de Acciona en Fuencarral (Madrid) a Mapfre e Iberdrola.

Ajuste por las hipotecas

Desde la consultora prevén que el mercado de alquiler continúe mostrándose "robusto" y que el de compraventa reciba un ajuste en el número de transacciones, sobre todo en el de hipotecas, debido a las condiciones de financiación "menos ventajosas”.

Por otro lado, la actividad promotora descendió un 1,2% en el primer trimestre del año, cuando se iniciaron 25.847 viviendas y terminaron 19.085, un 0,8 % menos que el mismo periodo de 2022. Por tipo de transacción, las de segunda mano siguen con más peso en el mercado, al representar un 80,9 % en el primer semestre del 2023.