Confirmado por el Ministerio de Consumo: el 61% del alquiler en España está en manos de los multiarrendadores

El mercado del alquiler en el Estado presenta una concentración de la propiedad mayor de lo que suele percibirse. Un informe del Ministerio de Consumo, elaborado junto al Consejo Superior de Investigaciones Científicas, revela que más de la mitad de las viviendas arrendadas pertenece a propietarios con varios inmuebles, así como a entidades jurídicas y públicas.

El estudio, basado en el Panel de Hogares que integra datos fiscales y demográficos del Instituto Nacional de Estadística, desmonta la idea de un mercado dominado por pequeños arrendadores. Solo un 39% del parque de alquiler corresponde a propietarios con una única vivienda, lo que redefine el mapa real del sector.

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Radiografía del alquiler

Los datos evidencian una brecha significativa entre quienes perciben ingresos por alquiler y quienes viven arrendados. Apenas un 4,9% de la población obtiene rentas por vivienda habitual, cifra que sube al 5,7% entre adultos y al 9,3% si se mide por hogares.

En contraste, los inquilinos representan más de una quinta parte de la población, con un 20,8% del total. Esta asimetría estructural apunta a una elevada concentración de la propiedad en pocas manos, con implicaciones directas sobre el equilibrio del mercado.

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Concentración creciente

El informe subraya que el 52,8% del alquiler gestionado por particulares está en manos de los denominados multiarrendadores, propietarios con dos o más viviendas en arrendamiento. Este dato confirma que el pequeño propietario no es la figura predominante.

La concentración es especialmente visible en grandes ciudades y zonas tensionadas. En estos entornos, la acumulación de inmuebles se vincula a mayores niveles de rentabilidad, lo que incentiva la expansión de carteras inmobiliarias por parte de quienes ya operan en el mercado.

Ciudades bajo presión

Algunas capitales destacan por su elevada proporción de multiarrendadores. Las Palmas de Gran Canaria encabeza la lista con un 64,9%, seguida de Santa Cruz de Tenerife con un 64,6%. Palma alcanza el 63,1%, mientras Barcelona y Madrid registran un 60,8% y un 56,4%, respectivamente.

Estos datos reflejan que en las áreas con mayor presión inmobiliaria la propiedad tiende a concentrarse aún más. La dinámica sugiere una relación directa entre precios elevados y presencia de grandes tenedores en el mercado del alquiler.

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Evolución del mercado

Entre 2016 y 2023, el parque de viviendas en alquiler experimentó un crecimiento notable. Sin embargo, este aumento no ha reforzado el peso del pequeño propietario. Los multiarrendadores incrementaron su oferta un 39,9%, frente al 30,4% de quienes poseen una sola vivienda.

En términos absolutos, el número de viviendas alquiladas por particulares pasó de cerca de 1,9 millones a más de 2,5 millones. Esta evolución evidencia que la expansión del mercado ha beneficiado principalmente a quienes ya contaban con varias propiedades.

Impacto en el futuro

El informe concluye que la concentración de la propiedad se ha intensificado en los últimos años, consolidando la posición de los grandes tenedores. Este fenómeno influye en la fijación de precios y en la capacidad de negociación de los inquilinos.

En un contexto de tensión en el acceso a la vivienda, estos datos apuntan a la necesidad de repensar las políticas públicas. El equilibrio entre oferta, precios y acceso dependerá en gran medida de cómo se aborde esta creciente concentración del mercado del alquiler.