Ya es oficial: el precio de la vivienda sube un 6,4% en Cataluña y alcanza los 2.709€/m² en 2025

El precio de la vivienda en Cataluña ha registrado un incremento medio del 6,4% en 2025, tanto en obra nueva como en usada. Este avance ha situado el coste medio del metro cuadrado en 2.709 euros, según los últimos datos del Colegio de Registradores, basados en el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas.

En términos interanuales, la usada ha liderado las subidas con un alza del 6,5%, hasta los 2.680 euros por metro cuadrado. Por su parte, la obra nueva ha crecido un 6%, alcanzando los 2.840 euros por metro cuadrado, consolidando la presión sobre el acceso a la vivienda.

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Subidas más moderadas

A pesar del incremento, Cataluña presenta uno de los aumentos más contenidos del país. Otras comunidades autónomas han registrado subidas mucho más intensas, como la Comunidad de Madrid (16%), Canarias (14%) o Murcia (13%), según las mismas estadísticas del organismo registral.

Este comportamiento sitúa a la comunidad catalana en una posición intermedia dentro del mercado nacional, donde también destacan incrementos de entre el 10% y el 12% en territorios como Asturias, Baleares o Aragón, reflejando una dinámica alcista generalizada en España.

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Máximos históricos

A nivel estatal, el precio medio se ha situado en 2.284 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 9,5%, según el Colegio de Registradores. Este crecimiento ha sido impulsado tanto por la vivienda nueva como por la usada.

En detalle, la obra nueva ha alcanzado los 2.445 €/m² tras subir un 8%, mientras que la usada ha llegado a los 2.240 €/m², con un incremento del 9,9%. Estas cifras consolidan una tendencia al alza sostenida durante los cuatro trimestres del año.

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Último trimestre

El último trimestre de 2025 ha sido clave para el mercado, con un aumento del 2,2% que ha elevado el precio medio hasta los 2.354 €/m², el nivel más alto registrado hasta la fecha. Tanto la nueva como la usada han alcanzado máximos históricos.

En concreto, la vivienda nueva se ha situado en 2.500 €/m² tras subir un 3,7% trimestral, mientras que la usada ha alcanzado los 2.317 €/m², con un incremento del 1,8%, confirmando la fortaleza del sector.

Incremento del 0,2%

En contraste con la tendencia estatal, Cataluña ha mostrado una evolución más contenida en el último trimestre, con un incremento del 0,2%, situando el precio medio en 2.779 €/m². Este comportamiento refleja cierta estabilización tras meses de subidas.

El dato se explica por la caída del 3,5% en la obra nueva, que se ha situado en 2.847 €/m², frente al incremento del 1,1% en la vivienda usada, que ha alcanzado los 2.764 €/m², según los registradores.

Las más caras de España

Pese a esta moderación, Cataluña se mantiene entre las comunidades autónomas con precios más elevados, ocupando la cuarta posición en el ranking nacional. Solo la superan Madrid, Baleares y País Vasco.

Por detrás se sitúa Canarias, con 2.721 €/m², aunque con una subida trimestral más intensa del 4,7%, lo que apunta a un mayor dinamismo reciente en ese mercado.

Las provincias más tensionadas

A nivel provincial, los precios más elevados se concentran en Madrid, Baleares, Gipuzkoa, Bizkaia y Málaga, mientras que en las capitales destacan San Sebastián, Madrid y Barcelona, esta última con 4.800 €/m², según datos registrales.

En total, dieciséis comunidades autónomas y treinta y nueve provincias han registrado incrementos trimestrales, lo que evidencia la extensión territorial de la presión sobre los precios de la vivienda.

El endeudamiento hipotecario

El incremento de precios ha venido acompañado de un aumento del endeudamiento hipotecario, que ha subido un 2% trimestral hasta alcanzar un importe medio de 171.177 euros, el nivel más alto registrado hasta ahora.

Cataluña se sitúa entre las regiones con mayores importes medios, con 190.086 euros por hipoteca, solo por detrás de Madrid y Baleares, lo que refleja el impacto directo del encarecimiento de la vivienda en la financiación.

El mercado inmobiliario mantiene así una tendencia claramente alcista, aunque con señales de desaceleración puntual, en un contexto marcado por máximos históricos y una creciente presión sobre compradores y financiación.