Anuncio de una hipoteca EFE
Cataluña es la segunda comunidad autónoma donde más hipotecas se firmaron en 2025: más de 87.000
Madrid se sitúa en la cola de las regiones españolas, junto con Navarra
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El mercado hipotecario en España ha cerrado un 2025 histórico y Cataluña se ha erigido como uno de los principales motores de este crecimiento.
Los datos definitivos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que Cataluña se consolidó como la segunda comunidad autónoma con mayor volumen de hipotecas constituidas sobre viviendas. Se han firmado un total de 87.011 operaciones de este tipo.
La cifra sitúa al territorio catalán solo por detrás de Andalucía (98.052) y significativamente por delante de la Comunidad de Madrid (73.663) y la Comunidad Valenciana (61.288).
El empuje de la autonomía catalana ha sido fundamental para que el conjunto del Estado registrara su mayor alza desde 2021, con un incremento total del 17,8% hasta alcanzar los 501.073 préstamos, la cifra anual más alta en 16 años.
Dónde crecen más
Aun así, en términos relativos, Cataluña no ha protagonizado un incremento notable de firmas de hipotecas; otras comunidades autónomas han experimentado mejores datos.
Los datos relativos a la firma de hipotecas reflejan que los mayores aumentos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%).
Madrid, en la cola
En el lado opuesto y, para sorpresa de muchos, se encuentra la tercera comunidad donde más hipotecas se han firmado, Madrid, que solo ha experimentado un incremento moderado de firmas, apenas un 2,9%, respecto al año anterior.
La capital española está muy alejada de la penúltima de la tabla, Navarra (+5,7%). Ambas son las únicas regiones del país con alzas inferiores a los dos dígitos.
Pisos en construcción EP
En términos absolutos, las comunidades autónomas del norte del país registran los datos más bajos de firmas de hipotecas. La Rioja, con 3.381 nuevos préstamos de este tipo, se sitúa en la cola. A ella le siguen Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).
En cualquier caso, los números son positivos en todos los rincones del país. Con este nuevo aumento de la firma de hipotecas, España ya suma dos años consecutivos de crecimiento, después de que en 2024 se incrementara un 11,7%.
Hipotecas en cifras
En 2025, el importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6%, hasta los 163.738 euros, el mayor de toda la serie estadística.
Además, el capital prestado se disparó un 32,6% en el conjunto del año, hasta superar los 82.044 millones de euros.
Tipo fijo vs. variable
El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el más bajo desde 2022, alcanzando el 2,88% en las hipotecas a tipo variable y el 2,96% en las de tipo fijo.
El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 65%, el más elevado desde 2022, mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable fue del 35%.
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De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2025 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas) subió un 17,7% respecto a 2024, hasta un total de 643.870.
Con este aumento se encadenan dos años consecutivos de alzas tras la subida del 10,2% experimentada en 2024.
Capital hipotecado
El capital de los créditos hipotecarios concedidos se incrementó un 27,6% en el conjunto del año, hasta superar los 117.145 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 8,4%, hasta los 181.940 euros.
Según Estadística, en diciembre de 2025 se firmaron 37.841 préstamos para vivienda, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024. Con el avance interanual de diciembre, cinco puntos superior al de noviembre (+12,4%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 18 meses consecutivos de alzas.
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A cierre de 2025, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas alcanzó el 2,87%, por debajo del 2,97% de noviembre, con un plazo medio de 25 años. De este modo, se acumulan ya once meses consecutivos con un tipo de interés medio inferior al 3%.
El 36,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de diciembre a tipo variable, mientras que el 63,4% se firmó a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde el pasado mes de julio. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.
Dinero prestado
El capital prestado en los préstamos sobre viviendas superó los 6.528 millones de euros el pasado mes de diciembre, un 33,3% más que en diciembre de 2024, mientras que el importe medio aumentó un 13,5%, hasta los 172.535 euros, la mayor cifra en cualquier mes dentro de la serie histórica.
En valores mensuales (diciembre de 2025 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se desplomaron un 12,6%, en tanto que el capital prestado bajó un 11,7% y el importe medio subió un 1%.
