Jóvenes compran una vivienda
Confirmado por la Generalitat: hasta 50.000 euros para la compra de tu primera vivienda si tienes menos de 35 años
El préstamo tiene como límite el 20% del importe de la compraventa o de tasación de la vivienda, tomando el menor de los dos valores, sin superar el máximo de 50.000 euros
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El préstamo ICF Habitatge Emancipació es una ayuda financiera fundamental que pone a disposición de los jóvenes el Govern con el objetivo de facilitar la emancipación en Cataluña.
Se trata de una prestación de hasta 50.000 euros que va destinada a personas de entre 18 y 35 años que deseen adquirir su primera vivienda.
El principal beneficio del ICF Habitatge Emancipació radica en sus condiciones financieras preferentes y en su estructura de reembolso. El préstamo tiene como límite el 20% del importe de la compraventa o de tasación de la vivienda, tomando el menor de los dos valores, sin superar el máximo de 50.000 euros.
La financiación se otorga con un tipo de interés fijo del 0% y sin aplicación de comisiones. En cuanto al plazo, los préstamos tienen una duración máxima de 35 años e incluyen un extenso periodo de carencia de hasta 30 años. Esto significa que la devolución del préstamo al ICF no comienza hasta que la hipoteca obtenida con el banco esté totalmente pagada.
Requisitos y solicitud
Para poder optar a este préstamo, todos los solicitantes deben cumplir una serie de criterios rigurosos. Además del requisito de edad (entre 18 y 35 años) y de estar empadronado en Cataluña, la persona no puede ser propietaria de ninguna otra vivienda.
![Jóvenes mirando una inmobiliaria](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/12\/05\/mas-economia\/1003742713874_15485589_320x180.jpg"])
Los ingresos brutos anuales de todos los miembros de la unidad de convivencia futura no pueden superar el Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya (IRSC) multiplicado por 6,5.
Por ejemplo, en el caso de una persona, el límite de ingresos se establece en 80.963,31 euros anuales. Aun así, el ICF también realiza un estudio de solvencia para evaluar la capacidad de la persona solicitante para devolver el préstamo, exigiendo que no tenga deudas ni impagos significativos con entidades financieras o del sector público.
En cuanto al inmueble, la vivienda a comprar debe estar ubicada en Cataluña, contar con la cédula de habitabilidad vigente y no haber sido calificada previamente como vivienda de protección oficial (VPO). Puede ser tanto de obra nueva como de segunda mano.
![Un antiguo tren minero convertido en camino](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/12\/09\/vida\/1003742714473_15492356_320x180.jpg"])
Una condición fundamental del programa es que, con la adquisición a través de este préstamo, la vivienda pasará a convertirse en VPO de precio limitado de forma permanente. Esta clasificación conlleva que la vivienda deberá usarse como residencia habitual, y su precio de venta futuro estará limitado al importe de compra inicial más el IPC y el coste de reformas específicas.
El proceso de solicitud se realiza en dos etapas y se inicia a través del Espai Client del ICF. Primero, el solicitante debe pedir el préstamo ICF Habitatge Emancipació (aunque el trámite estará disponible a partir del 30 de junio de 2025). Si el préstamo es aprobado por el ICF, se dispone de un plazo de seis meses para contactar con una de las entidades bancarias adheridas al convenio y formalizar una hipoteca que cubra el resto del precio de la vivienda.
Entre las entidades colaboradoras se encuentran Banco Sabadell, BBVA, CaixaBank, Bankinter, y Laboral Kutxa. Es importante notar que, si la suma de los fondos del ICF y el banco no cubre el 100% del precio, el solicitante deberá aportar la diferencia con recursos propios.
