El Govern espera “com a mínim” la contenció de preus amb la regulació del lloguer de temporada

El Parlament taparà aquest dijous la fugida de pisos que han trobat en el lloguer de temporada i d'habitacions una via per evitar el topall a les rendes. El projecte de llei previsiblement s'aprovarà amb el suport del PSC, ERC i Comuns després d'un camí tortuós que ha comportat el canvi de posició del partit al Govern i l'aval del Consell de Garanties Estatutàries.

"Toparem de la mateixa manera que el lloguer residencial aquestes altres modalitats perquè no existeixi l'incentiu econòmic d'obtenir una rendibilitat més gran amb aquests tipus de contracte, i així evitar aquesta fugida", ha celebrat la consellera del ram, Sílvia Paneque, aquest dimarts. No ha quantificat les dimensions d'aquesta fugida, tot i que ha recordat que hi ha 30 expedients oberts contra propietaris que han burlat el límit a les rendes.

Contenció de preus

La també portaveu ha manifestat que les previsions de l'Executiu català són que "com a mínim" es mantingui la contenció de preus, més enllà que la nova regulació pugui contribuir a una possible reducció, com ha explicat que es va produir en el primer trimestre del topall genèric, "de més del 8% a Barcelona mentre que, en zones no declarades com a tensionades, pujaven".

Tanmateix, Paneque destaca que l'aplicació d'aquests mecanismes emparats per la Llei d'Habitatge estatal guanyaran en seguretat jurídica tant per a llogaters com per a propietaris, sobretot per a "aquells que fan bé les coses, que estem convençuts que són la majoria". L'objectiu, "donar un escenari clar de què es pot fer i què no", en paraules de la consellera.

Això també donarà seguretat al Govern a l'hora d'aplicar el règim sancionador acordat amb els Comuns, que urgeixen a fer efectiu.

Imatge d'un cartell anunciant el lloguer a Barcelona Cedida / Agències

Canvi de concepte

El nou text reenfoca el concepte perquè no sigui el temps, sinó la finalitat la que determini si el preu estipulat en el contracte ha d'estar topat o no. Si bé ara el lloguer de temporada es refereix a una estada màxima de 12 mesos, a partir de dijous la norma esborrarà terminis i només deixarà fora de la regulació l'ús vacacional i d'oci.

D'aquesta manera, també estaran topats els lloguers que donen allotjament a persones per raons professionals (destinades a un centre de treball diferent del seu), de salut (pacients desplaçats per rebre un tractament mèdic) o estudiantils, per exemple. Situacions a les quals els contractes faran referència i que poden incloure documentació que així ho acrediti.

D'altra banda, en els arrendaments per vacances o lleure, el contracte inclourà el pagament de la taxa turística com a prova d'això, la qual cosa permetrà al propietari cobrar preus de mercat.

Esther Capella, portaveu al Parlament d'ERC; el Govern de Pere Aragonès va impulsar la regulació abans que caigués en comissió parlamentària la passada legislatura Parlament

"Definició molt clara"

Fonts d'ERC celebren que el concepte tradicional de lloguer de temporada "es redueix a l'oci o al gaudi de vacances". "El text dona una definició molt clara: la presumpció general és que tots els lloguers estan subjectes a la Llei d'Arrendaments Urbans, a excepció de l'ús turístic", detallen en un contacte informatiu amb els mitjans.

Pel que fa al lloguer d'habitacions, la suma total d'ingressos per cadascuna en zones tensionades estarà subjecta al límit de les rendes, de manera que també s'haurà de regir per l'índex de referència. Perquè "no pot ser que a Catalunya hi hagi persones que paguin quantitats desbordants respecte als seus ingressos", en paraules de Paneque.

D'aquesta manera, i després que el vot en contra de Junts i l'abstenció del PSC tombessin el decret del Govern de Pere Aragonès, el Parlament legislarà dijous amb el mateix objectiu que perseguia el republicà. I en cas que algun partit recorri al Tribunal Constitucional --el PP ho va fer al Consell de Garanties-- això no en comportarà la suspensió cautelar, asseguren fonts negociadores.