Merlin duplica beneficios por la venta masiva de sucursales de BBVA

Los beneficios netos de Merlin Properties se disparan. La inmobiliaria ha ganado 567,1 millones de euros en los primeros nueve meses del año, un 123% más que en el mismo periodo del año anterior.

La buena marcha del negocio se debe principalmente a la venta de 662 sucursales del BBVA por 2.000 millones de euros. La operación fue altamente lucrativa, pues estos locales formaban parte de una cartera de 880 activos que Merlin adquirió en 2014 por solo 740 millones.

Suben los alquileres

Gracias a la venta de estas sucrusales bancarias, la también dueña de la Torre Glòries de Barcelona ha conseguido reducir su nivel de endeudamiento respecto al valor de sus activos al 31%, frente al 39,2% de 2021. Su posición de liquidez es ahora de 1.294 millones de euros, con un vencimiento medio de la deuda de 5,2 años a interés fijo.

La Torre Glòries abrirá su mirador al público durante la primavera del 2022 / EUROPA PRESS

El incremento en los beneficios se debe también a la inflación, que ha elevado los alquileres indexados al IPC, y por la evolución de precios en el mercado. Por negocios, el alquiler de oficinas registró un ascenso del 5,6% en las rentas y, por quinto trimestre consecutivo, experimentó un aumento en la ocupación, que rondaba a cierre del periodo el 91%. No obstante, el nuevo contrato firmado con EDP sumará más ocupación a esta cifra, hasta alcanzar el 92,5%, lo que supone volver a la ocupación previa a la pandemia un año antes de lo previsto.

Inflación

En logística, las rentas crecieron un 9%, gracias también al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión de sus rentas en relación con mercado. En octubre, culminó su proyecto Cabanillas Park I, en Guadalajara, con la entrega de 45.000 metros cuadrados a DSV. Por último, en centros comerciales, las rentas aumentaron un 6,5% y la ocupación de situó en casi el 95%. Las ventas de los locales se situaron por encima de los niveles anteriores a la pandemia, tanto en términos interanuales, un 1,5% más respecto al mismo periodo de 2019, como en términos mensuales, un 6,1% frente a septiembre de ese año.

En cuanto a las inversiones, ha adquirido dos edificios de oficinas prime por 131,5 millones de euros: Liberdade 195, un activo de 16.510 metros cuadrados en Lisboa, y un edificio de 3.665 metros cuadrados adyacente a su desarrollo de Plaza Ruiz Picasso en Azca, en Madrid.