Esta es la ciudad catalana donde más sube el alquiler, Terrassa RENFE
Ni Barcelona ni alrededores: esta es la ciudad catalana donde más sube el alquiler
El mercado refleja un “desajuste estructural” provocado por la falta de viviendas disponibles, advierten los expertos
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A pesar de que Barcelona sigue siendo una de las ciudades más caras de Cataluña para comprar y alquilar una vivienda, parece que el mercado y las políticas públicas empiezan a regular la situación.
El problema es que si la capital catalana es casi inasequible para el ciudadano medio, la demanda se extiende a sus alrededores. Eso lleva a que en el área metropolitana el coste de los inmuebles se encarezcan. Hay pruebas.
Terrassa se ha convertido en uno de los epicentros de la tensión del mercado de la vivienda en Cataluña. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, la cocapital del Vallès Occidental es el segundo municipio de todo el Estado donde más ha crecido el precio del alquiler en el último año.
Con un coste medio de 17,89 euros por metro cuadrado, la ciudad registra una variación mensual del 15,5%. Si se compara la cifra con la de agosto de 2024 supone un incremento interanual del 39,4%.
Precios disparados
Este aumento desorbitado sitúa a Terrassa muy por encima de la media española. En España, el precio del alquiler ha subido un 13,1% interanual hasta alcanzar los 14,03 euros por metro cuadrado.
La diferencia es clara: mientras en el conjunto del Estado los precios han moderado su crecimiento en los últimos meses —con una caída del 2,4% respecto a julio—, en la ciudad vallesana los alquileres siguen escalando a gran velocidad.
Ranking estatal
El caso de Terrassa solo es superado en términos de incremento interanual por Moncada. Este municipio valenciano ha visto cómo el precio del metro cuadrado subía un 56,9% en sólo un año.
Sin embargo, en cifras absolutas, Moncada (13,85 €/m2) sigue estando muy por debajo de Terrassa. En tercera posición aparece Zamora capital, con un crecimiento del 37,4% y un precio de 10,43 €/m2.
Casco histórico de Terrassa
Otra diferencia entre estos municipios y Terrassa es que, mientras en Moncada y Zamora la variación mensual ha sido mínima o incluso inexistente, en la ciudad catalana la tendencia sigue al alza.
La ciudad catalana registra subidas sostenidas mes tras mes. Una particularidad que la convierte en un caso especialmente relevante dentro del mercado inmobiliario.
Cataluña, entre las más caras
Los expertos tratan de dar una explicación. El fenómeno de Terrassa se enmarca en un contexto autonómico marcado por la presión sobre el mercado de la vivienda.
Cataluña ha experimentado un 22% de incremento interanual en el precio del alquiler, lo que la coloca como la segunda comunidad más cara para arrendar una vivienda, solo superada por Madrid.
En cifras, el alquiler medio en Cataluña alcanza los 20,59 €/m2, frente a los 21,64 €/m2 de la capital española. Baleares ocupa la tercera posición, con un precio medio de 19,10 €/m2.
Las ciudades más caras
Aun así, la presión es especialmente intensa en los grandes municipios catalanes. Esplugues de Llobregat lidera la lista con 24,80 €/m2, seguida por Barcelona (23,61 €/m2) y L’Hospitalet de Llobregat (21,69 €/m2).
También Badalona supera los precios de Terrassa, aunque el crecimiento en esta última explica el trasvase de población desde áreas metropolitanas hacia la ciudad vallesana.
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Menos pisos, más demanda
El encarecimiento del alquiler responde a un desequilibrio cada vez más acusado entre oferta y demanda. Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el mercado refleja un “desajuste estructural” provocado por la falta de viviendas disponibles.
La demanda continúa creciendo con fuerza, mientras que la producción de nuevos inmuebles de alquiler es insuficiente. A este escenario se suma el desvío de parte del parque residencial hacia opciones más rentables, como el alquiler turístico, de temporada o por habitaciones.
Qué pasa en Terrassa
En ciudades como Terrassa, con un notable crecimiento poblacional en los últimos años y un atractivo creciente para quienes trabajan en el área metropolitana de Barcelona, la presión se multiplica.
La falta de stock se traduce en una escalada de precios que afecta de manera directa a familias, jóvenes y colectivos con menos recursos.
El atractivo de Terrassa
La pregunta es: ¿qué hace tan atractiva a Terrassa? Para empezar su buena conexión con Barcelona mediante transporte público y carretera. Allí llegan autovías, Renfe y FGC.
Además, cuenta con una amplia oferta educativa, sanitaria y cultural, lo que la hace especialmente atractiva para familias y profesionales. Aquí se encuentra el Parc Audiovisual de Cataluña, la escuela de cine ESCAC, el Hospital de Terrassa y otras empresas e instituciones como la Filmoteca de Catalunya.
Fachada de la ESCAC de Terrassa WIKIPEDIA
Este contexto favorece la llegada constante de nuevos residentes, lo que alimenta todavía más la demanda de vivienda de alquiler. Eso tiene sus pros y sus contras.
Y ahora, ¿qué?
Terrassa ofrece un entorno residencial con buena calidad de vida. Cuenta más espacios verdes que Barcelona y una red de servicios consolidada.
Pero esas ventajas provoca también el rápido aumento de los precios, tensiona el acceso a la vivienda y amenaza con reproducir en el Vallès el mismo problema que desde hace años vive la capital catalana: la dificultad de encontrar un alquiler asequible. ¿Está en un punto de inflexión?
