Santiago Niño (74 años), economista: “Lo del bono del alquiler es utilizar un parche, tapar un agujero, no resuelve el problema”

El economista Santiago Niño Becerra ha lanzado una propuesta que busca reconfigurar el panorama residencial en España, señalando la construcción de ciudades completamente nuevas como la "única vía" viable para corregir el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda.

Esta visión drástica descarta medidas impulsadas por el Gobierno, como el bono del alquiler, a las que cataloga como simples “parches” o paliativos temporales. Para Niño Becerra, estas ayudas económicas son equivalentes a “tapar un agujero” sin generar más oferta ni mejorar la capacidad real del mercado para absorber la demanda creciente. 

Luis Navas, empresario: “La clave está en que hay que vivir fuera de Barcelona y es una pena”

Los expertos coinciden en que la raíz del problema habitacional es de naturaleza estructural. La demanda de hogares en España aumenta de manera constante, impulsada por la emancipación de los jóvenes, la llegada de inmigrantes y los cambios en la composición familiar. Sin embargo, la construcción de vivienda nueva apenas sigue el ritmo de esta creación de hogares. Esta brecha estructural se traduce directamente en precios cada vez más altos, tanto para la compra como para el alquiler.

La solución radical del economista pasa por dejar de lado la edificación adyacente a estructuras ya existentes para enfocarse en crear urbes de 25.000 o 30.000 habitantes en "espacios vacíos". Estas nuevas poblaciones deberían ser planificadas desde su inicio, integrando sistemas de movilidad, servicios públicos esenciales y, crucialmente, garantizando una porción de viviendas asequibles.

La casa modernista catalana imposible de vender: Rauw Alejandro y sus problemas con la finca de Manresa que compró con Rosalía

El modelo de las 'New Towns'

El plan de Niño Becerra se inspira en el modelo que el Reino Unido ha comenzado a aplicar, conocido como el programa de “nuevas ciudades” (New Towns).

Estas comunidades británicas están diseñadas para albergar entre 10.000 y 30.000 residentes, e incluyen desde su nacimiento la dotación de infraestructuras clave: transporte público eficiente, centros educativos, hospitales y zonas verdes. El objetivo de este tipo de planificación integral es absorber la presión demográfica y ofrecer soluciones sostenibles a largo plazo.

Parece Israel, pero es Barcelona: el barrio catalán que demuestra que la convivencia es posible

Experiencias previas, como la de Milton Keynes, y proyectos actuales, como Ebbsfleet Garden City en el sureste de Inglaterra (en desarrollo desde 2015 con miles de nuevas viviendas y servicios comunitarios), demuestran la viabilidad de este enfoque.

El reto de España

La transferencia de esta estrategia a la realidad española no está exenta de dificultades. Los desafíos principales incluyen la necesidad de identificar suelos disponibles, modificar las normativas urbanísticas vigentes y movilizar una fuerte inversión que debe provenir tanto del sector público como del privado.

Adicionalmente, se trata de proyectos a largo plazo; sus beneficios no serían percibidos de manera inmediata por la ciudadanía.

Oriol Amat, economista: “El precio de la vivienda es ya una amenaza para la estabilidad financiera y afecta a jóvenes”

Aun así, Niño Becerra es categórico en su advertencia: sin la implementación de un plan ambicioso centrado en la construcción de nuevas ciudades, la crisis habitacional en España "seguirá enquistada". “Si no se hace así, yo no veo otra posibilidad”, subraya el economista.