El precio de la vivienda sube sin freno en Cataluña a pesar de la caída en las compraventas

El encarecimiento del precio del dinero y, en consecuencia, de las hipotecas, ha tenido un impacto negativo en el sector de la vivienda en Cataluña, que ha registrado una caída en el número de compraventas y de préstamos hipotecarios durante el 2023. Sin embargo, esta menor demanda no se ha traducido en una bajada de los precios, que han seguido subiendo sin freno, según los datos del Observatorio Notarial de Cataluña.

En diciembre de 2023, se realizaron 9.119 compraventas de viviendas en Cataluña, un 3,8% menos que en el mismo mes del año anterior, y muy por debajo del promedio nacional, que fue de un 5,2% menos. El precio medio por metro cuadrado de estas operaciones fue de 2.046 euros, un 6,5% más que en diciembre de 2022, y por encima de la media española, que fue de 1.687 euros (+5,8%).

Sube el precio del metro cuadrado

La mayoría de las compraventas correspondieron a pisos (7.485 operaciones, un 2,2% menos que en diciembre de 2022), cuyo precio medio por metro cuadrado fue de 2.312 euros. Las viviendas unifamiliares, en cambio, sufrieron un mayor descenso en el número de operaciones (1.634, un 10,5% menos), y un menor aumento en el precio medio por metro cuadrado (1.511 euros). Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas también experimentaron una caída en diciembre de 2023, tanto en el número de operaciones como en la cuantía promedio.

En Cataluña, se autorizaron 4.326 préstamos, un 6,8% menos que en el mismo mes del año anterior, y con un importe medio de 169.421 euros, un 4,8% menos. A nivel nacional, la disminución fue mayor, de un 8,1% en el número de operaciones y de un 5,2% en la cuantía promedio. Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, ha afirmado en una nota de prensa que "el descenso de diciembre, más moderado que en los meses anteriores, consolida la tendencia del año 2023, en que se han vivido diversas subidas de tipos de interés que han condicionado notablemente la autorización de préstamos hipotecarios y, en menor medida, las compraventas".

Un 25% menos de hipotecas

En el balance anual, el número de operaciones para la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda descendió un 24,6% respecto al 2022, hasta alcanzar las 47.090 transacciones en total. Se trata de un descenso tres puntos por debajo de la media nacional, donde la caída anual fue del 21,3%. Por lo que a la compraventa de viviendas se refiere, experimentaron en 2023 un descenso anual del 12,8%, con un total de 96.483 operaciones realizadas; más de un punto por encima del promedio nacional, que fue de un 11,2%.

El único dato positivo del sector inmobiliario catalán en 2023 fue el aumento del 8,6% en el número de sociedades constituidas, que alcanzaron las 22.406, frente al descenso del 0,1% a nivel nacional. Sin embargo, el capital medio de estas sociedades fue de 15.824 euros, lo cual supone un descenso interanual del 9,6%. En diciembre de 2023, se formalizaron 1.846 sociedades, un 3% menos que en el mismo mes del año anterior, pero con un capital medio de 24.636 euros, un 19,4% más.