El mercado de la vivienda ha entrado en recesión en España. Tras años de subidas, los precios de los inmuebles cerrarán este año un 5% a la baja, según un informe de Forcadell y la Universidad de Barcelona.
El estudio, presentado este miércoles por el consejero delegado de la inmobiliaria, Iván Vaqué, y el profesor de Economía Gonzalo Bernardos, también prevé un descenso de precios del 3% en 2024. Es decir, que el piso medio que se vende en Cataluña, que vale unos 369.000 euros, perderá un 8% de su valor cuando acabe el ajuste inmobiliario, que según las previsiones de la banca de inversión durará unos 12 meses.
Familias expulsadas del alquiler
El informe también analiza los efectos de la ley de vivienda, que "ha espantado a los propietarios". Ante la falta de oferta y abundancia en la demanda, los caseros extremarán las precauciones y seleccionarán cuidadosamente a sus inquilinos.
Esto premiará a los bolsillos solventes mientras que penalizará a las familias humildes, que quedarán expulsadas del mercado del alquiler. Y es que los propietarios buscarán evitar que los inquilinos se puedan declarar vulnerables y evitar el pago de la renta.
El alquiler sigue subiendo
El estudio prevé que los arrendamientos se encarezcan un 7,5% en 2023. Ante la incertidumbre que plantea el alquiler residencial por culpa de la nueva ley, cada vez más propietarios optan por enfocarse en el mercado de alquiler por habitaciones o el coliving.
Es una de las tendencias en el mercado inmobiliario, junto con las naves logísticas, que siguen atrayendo muchas inversiones en el caso de Barcelona. Las oficinas son el segmento que peor ha evolucionado en los últimos meses.