Inversión inmobiliaria en España: la opción más rentable para generar ganancias

“El ladrillo nunca muere”. Esta máxima del sector inmobiliario español, con sus matices, volvió a cobrar sentido con la pandemia de 2020, año en el que se puso de manifiesto que la mayoría de las personas vivía en unos hogares que no se adaptaban a sus necesidades. Esa realidad dio fruto a una escalada en la demanda de viviendas que, aún hoy, sigue con fuerza en un país donde la oferta es, tanto en lo que se refiere a la venta como al alquiler, escasa.

Debido a la elevada demanda de vivienda y a la baja oferta de inmuebles, el sector inmobiliario es hoy en día uno de los más rentables en España para generar ganancias y hacer crecer el patrimonio. Por poner un ejemplo y según datos del Banco de España, el mercado de la vivienda ha registrado que la rentabilidad de comprar vivienda para alquilar se ha situado en el 10,5% al año en los últimos ocho años. Por tanto, la vivienda es una inversión inmobiliaria rentable.

¿Por qué la inversión inmobiliaria es la opción más rentable en España?

Como hemos comentado, el mercado inmobiliario español ha experimentado una notable recuperación en los últimos años, lo que ha atraído la atención de inversores nacionales e internacionales. La solidez de la economía, la estabilidad y la creciente demanda de vivienda, especialmente en áreas periféricas de las grandes ciudades, han contribuido a este auge.

Todo ello ha dado lugar a que la rentabilidad potencial del mercado inmobiliario sea mucho mayor que la de otros productos de inversión. Aquí, los números hablan por sí solos: mientras los depósitos bancarios apenas ofrecen un 2% de rentabilidad anual, el mercado

inmobiliario español está proporcionando retornos medios entre el 5% y el 10,5%. En zonas premium como Madrid, Barcelona o la Costa del Sol, algunas operaciones de compra-construcción-venta están alcanzando márgenes que superan el 15% anual.

Esta elevada rentabilidad está apoyada por una elevada demanda de vivienda. También según datos del Banco de España, se estima que hay un déficit de 600.000 viviendas hasta 2025. Además, la entidad también pone de manifiesto que hay una carencia de oferta de viviendas para el alquiler, algo a lo que ha contribuido una mayor población extranjera que, principalmente, viven de alquiler.

En la misma línea, los nuevos hábitos y modalidades de trabajo también están incidiendo en una mayor demanda de viviendas. El teletrabajo, por ejemplo, ha impulsado la demanda de viviendas más amplias en zonas periféricas, donde los precios son más accesibles. Ciudades dormitorio como Getafe, Rivas o Sant Cugat están experimentando una revalorización media del 8% anual, superando incluso a sus capitales de referencia.

De cara al inversor, España ofrece facilidades de financiación para desarrollos inmobiliarios, así como incentivos fiscales que pueden aprovecharse. Esto no solo facilita la inversión inicial, sino que también maximiza el retorno a largo plazo. Además, las deducciones por rehabilitación energética pueden alcanzar el 40% de la inversión realizada.

El sector inmobiliario va mucho más allá de comprar y vender pisos. Las oportunidades se multiplican cuando conoces todas las opciones disponibles. Vemos, a continuación, cuáles son las más rentables.

Vivienda de obra nueva

La construcción de viviendas de obra nueva son una opción más que interesante para los inversores. De hecho, son las más demandadas en la actualidad, ya que son las que mejor se adaptan a los nuevos hábitos de vida de las familias. De hecho, el Banco de España señalaba en su informe de 2023 que del stock de viviendas sin vender registradas en 2009 (año de la gran crisis) que alcanzó la cifra de 650.000 casas hay en la actualidad en torno a 450.000 vivienda, lo que “sugiere que estas viviendas podrían no estar adaptadas a las preferencias actuales de los hogares”.

Por ello, las viviendas nuevas son una inversión inmobiliaria rentable. Además, estas propiedades suelen tener una mayor eficiencia energética y mejor calidad de construcción. Al ser nuevas, también requieren menos mantenimiento y ofrecen la posibilidad de personalización, lo que puede aumentar su valor en el mercado.

Rehabilitación y reforma de propiedades

A pesar de lo anterior, el mercado de la rehabilitación y reforma de propiedades es otro nicho interesante. Los inversores pueden adquirir inmuebles a precios más asequibles, realizar mejoras y reformas, y venderlos a un precio superior. Esta estrategia requiere un análisis cuidadoso del potencial de revalorización de la propiedad y una planificación financiera adecuada.

Al respecto, la rehabilitación de edificios antiguos o la transformación de espacios industriales en viviendas son ejemplos de proyectos que pueden generar ganancias significativas.

Inversión en alquiler

El alquiler de propiedades es una opción popular para los inversores inmobiliarios en España. Gracias a esta estrategia, los inversores pueden generar una renta periódica y ofrece un potencial de apreciación del valor del inmueble a largo plazo. Además, la demanda de alquiler en España es alta, especialmente en áreas urbanas y turísticas.

Dentro del alquiler de viviendas, estas pueden destinarse tanto a larga duración como a corta duración que, con fines turísticos, pueden llegar a ofrecer una rentabilidad por encima del 15%. Hay que tener en cuenta que, además de la vivienda, también ofrecen rentabilidades el alquiler de locales comerciales, naves industriales e incluso terrenos.

La inversión inmobiliaria en España se presenta como una opción muy atractiva y rentable para aquellos que buscan generar ganancias tanto en el corto como en el largo plazo. Con un mercado en crecimiento, una alta demandade alquiler y precios competitivos, el sector inmobiliario español ofrece oportunidades interesantes.

En este campo, empresas como Esteller Arquitectura ofrecen oportunidades de inversión inmobiliaria, principalmente en el área deBarcelona, con rentabilidades anuales promedio del 15%. Con más de 500 proyectos desarrollados, esta empresase encarga de todo el proceso de inversión, desde la búsqueda de propiedades hasta la gestión y optimización de la inversión.

Sin duda, la inversión inmobiliariaen España es una opción a considerar para los que buscan diversificar su cartera y generar ganancias.

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