Oportunidad inmobiliaria en Cataluña: Lleida oferta 150 pisos desde 315 euros al mes

Hablar de vivienda es hablar de problemas. Desde hace años la población catalana lo considera el principal reto al que hacer frente. Los precios, ya sean para compra o alquiler, están por las nubes y no parece que la situación vaya a revertirse.

Ante esta situación, Lleida ha aparecido como un oasis. No porque los precios allí sean mucho más baratos, sino por una nueva promoción que planea ofrecer más de un centenar de pisos a menos de 350 euros al mes.

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La Paeria de Lleida y la Generalitat quieren echar una mano a esta problemática y apuestan por una estrategia de acceso a la vivienda protegida mediante colaboraciones entre administraciones públicas y agentes privados. 

Así, la Empresa Municipal de Agenda Urbana (EMAU) y el departamento de Territori han puesto en marcha una oferta de 150 pisos de alquiler asequible dirigidos a personas inscritas en el registro de solicitantes de vivienda protegida.

Dónde están los pisos

La operación contempla dos acciones diferenciadas: una primera con 121 pisos situados en el barrio de Els Magraners, y una segunda con 28 inmuebles en el paseo Onze de Setembre, en la zona de Turó de Gardeny. Esta última corresponde a una promoción adquirida por el Institut Català del Sòl (Incasòl) a una entidad financiera con el objetivo de ampliar el parque público de vivienda en régimen de alquiler.

Para acceder a los 28 pisos gestionados por la Generalitat, los aspirantes deben cumplir varios requisitos. Para empezar de estar inscritos en el registro de solicitantes de vivienda protegida y deben acreditar su empadronamiento en la ciudad de Lleida.

Requisitos

Se ha demostrar también unos ingresos por unidad de convivencia situados entre dos y cuatro veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC). Esto implica un mínimo de ingresos de aproximadamente 1.550 euros brutos mensuales, sin superar los límites fijados por la normativa vigente.

Los precios del alquiler en estos 28 pisos varían en función de la superficie y características de cada unidad. Dos de las viviendas ofertadas tienen una renta mensual de 315 euros, mientras que otras seis se sitúan en 335 euros. 

Quién puede acceder a ellos

En el resto, los importes oscilan entre los 364 y los 451 euros mensuales. A estas cifras se les debe añadir entre 41 y 56 euros adicionales en concepto de gastos comunitarios.

Una vez verificada la documentación, será la EMAU quien traslade a la Agència de l’Habitatge de Catalunya la relación de candidatos que cumplan todos los requisitos exigidos. La adjudicación de estas viviendas se realizará en función de la antigüedad de inscripción en el registro, siguiendo el procedimiento habitual establecido por la administración autonómica.

Promociones inmobiliarias

La segunda actuación se localiza en el barrio de Els Magraners y corresponde a un desarrollo promovido por Soluciones Viviendas Magraners 88, una empresa privada con participación municipal. Esta promoción comprende un total de 121 viviendas, de las cuales se prevé adjudicar las primeras 42 a principios de septiembre. El alquiler mensual en estas unidades se sitúa entre los 415 y los 504 euros, en función de la tipología del inmueble.

Las condiciones de acceso a los pisos de Els Magraners incluyen la necesidad de estar registrado como solicitante de vivienda protegida y contar con una renta familiar situada entre 2,5 y 4 veces el IRSC. Para una unidad de convivencia formada por dos personas, el mínimo anual exigido es de 30.096,39 euros brutos, y el máximo de 48.154,23 euros.

Plan estratégico

Una cuarta parte del total de viviendas en esta promoción se reservará a personas menores de 35 años, en línea con las políticas de acceso a la vivienda para jóvenes promovidas desde la administración local. En este caso, será la EMAU quien trasladará a la promotora la información sobre los candidatos aptos, que posteriormente deberán formalizar el proceso de adjudicación con la entidad privada.

Estas operaciones se enmarcan dentro de la estrategia de impulso del alquiler asequible en la ciudad de Lleida. Asimismo, la combinación de inversión pública, colaboración con entidades privadas y adquisición de inmuebles en manos de entidades financieras forma parte de una línea de actuación que busca diversificar la oferta de vivienda, tanto en volumen como en tipología, y facilitar el acceso en condiciones asequibles a colectivos con ingresos medios o limitados.