Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Hacienda te puede exigir impuestos si vives en casa de tus padres"
Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Hacienda te puede exigir impuestos si vives en casa de tus padres"
La alerta de un experto inmobiliario sobre los impuestos que te puede reclamar Hacienda si usas el piso vacío de tus padres
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La delgada línea entre el apoyo familiar y las obligaciones fiscales suele generar enormes dudas que conviene aclarar antes de tener problemas con el fisco.
Mientras muchas familias asumen que compartir el hogar es un acto cotidiano sin trascendencia legal, la normativa tributaria vigila de cerca cualquier cesión de bienes que pueda interpretarse como un beneficio económico no declarado.
A raíz de esta incertidumbre, el experto y asesor inmobiliario Sergio Gutiérrez ha compartido, a través de su cuenta en Instagram, un análisis para responder a una pregunta que preocupa a miles de hogares: ¿Hacienda te puede exigir impuestos si vives en casa de tus padres?
Su explicación desglosa los criterios que utiliza la Agencia Tributaria para evaluar estas situaciones, permitiendo que cualquier heredero en España o contribuyente entienda cuándo la hospitalidad de los progenitores se mantiene como un acto privado y cuándo podría ser catalogada legalmente como una donación encubierta.
El verdadero foco de la Agencia Tributaria
El experto inmobiliario lanza un mensaje de calma inicial para los casos de convivencia directa bajo el mismo techo. "A ver lo primero, es que si convives con tus padres, podéis estar tranquilos que esto no va por vosotros", asegura.
El riesgo real aparece, según detalla el especialista, cuando se traspasa el uso de una segunda vivienda. "Esto va por los padres que tienen un piso vacío, y se lo dejan a sus hijos como vivienda permanente. Donde no conviven con nadie y lo usan de forma totalmente gratuita", aclara.
Cuando un hijo se instala de manera independiente en una propiedad familiar sin pagar ningún tipo de contraprestación, la Administración puede intervenir.
Desde el punto de vista fiscal, el disfrute de un piso sin abonar renta alguna corre el riesgo de ser calificado como una donación encubierta, lo que obligaría al beneficiario a liquidar el Impuesto de Donaciones correspondiente.
![Plaza de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/557216.jpg?p=w:320\/h:240&h=e4_xlKPE"])
El experto inmobiliario menciona, "porque puede ser considerado una donación encubierta y por lo tanto te tocaría pagar el impuesto de donaciones".
El peligro al recibir la herencia futura
La trampa fiscal suele saltar a la luz en el momento más inesperado, coincidiendo con el fallecimiento de los titulares del inmueble.
El asesor explica los motivos con un ejemplo "imagina que ese hijo vive en la casa hasta que mueren sus padres, en ese momento heredaría la casa y debería pagar el impuesto de sucesiones, que es mucho mas bajo que el de donaciones, dependiendo de la comunidad autónoma donde te encuentres".
Es precisamente en ese cambio de titularidad cuando la inspección ata cabos y decide intervenir con carácter retroactivo sobre los años previos de disfrute gratuito.
![El refugio perfecto de Àngels Gonyalons](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/557541.jpg?p=w:320\/h:240&h=loyjzIl_"])
"Pues ahí Hacienda entiende que hay una donación y no una sucesión", advierte el profesional, recordando además que la Administración cuenta con total potestad para actuar de oficio, "hay que aclarar que hacienda no necesita una escritura publica, los hechos ya le sirven para reclamarlo".
La fórmula legal para evitar la sanción
Ante este panorama, el experto inmobiliario plantea una vía jurídica para regularizar la situación, de cualquier heredero en España que se encuentre disfrutando de un inmueble familiar de forma independiente y quiera proteger su situación ante la Agencia Tributaria.
Para resolver la incógnita de "¿Como evitarlo?", el asesor propone una solución directa y transparente para el entorno familiar, "pues por ejemplo haciendo un contrato de alquiler, que tributaria pero ya no seria una donación".
De esta manera, aunque los padres deban declarar la rentabilidad en su ejercicio fiscal, se elimina cualquier sospecha de fraude o regalo encubierto ante el Estado.
