Pedro Sánchez / La Moncloa
Confirmado por el Gobierno: la condición con la que no tendrás que pagar dinero a Hacienda si congelas el precio de tus pisos de alquiler
El plan definitivo que perdonará impuestos a los propietarios que decidan congelar el alquiler a sus inquilinos
También puede interesarte: Ya es oficial: cambian las políticas de empleo según el SEPE y estos colectivos vulnerables tendrán más prioridad en España
Noticias relacionadas
- Es oficial: los autónomos también podrán volver a trabajar y cobrar pensión tras la reforma de la jubilación flexible del Gobierno
- Está en vigor: así es la solución de la Ley de Propiedad Horizontal contra los vecinos que generan problemas en las comunidades
- Confirmado: estos son los motivos reales por los que Hacienda está enviando sus notificaciones y no siempre supondrán una sanción económica
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto sobre la mesa el nuevo incentivo fiscal para la declaración de la renta. La medida va dirigida directamente al bolsillo de los propietarios que decidan congelar el precio de sus pisos de alquiler.
La idea de la administración es frenar la subida de los precios ofreciendo rebajas de impuestos a los caseros. Con esta estrategia, el Gobierno busca dar un respiro a los inquilinos sin tener que recurrir a prohibiciones.
El plan para frenar las subidas
Si eres propietario y alquilas una vivienda para residencia habitual, debes saber que los ingresos obtenidos tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario.
El plan propuesto por el Ejecutivo establece que quienes decidan congelar el alquiler recibirán reducciones muy drásticas en sus declaraciones ante Hacienda, las cuales se calculan sobre el rendimiento positivo; es decir, una vez que restas los gastos deducibles del piso.
La gran novedad es la propuesta del Gobierno para perdonar hasta el 100% de los impuestos si se cumple la condición más estricta de congelar el alquiler. El motivo que ha empujado a la administración a lanzar este respiro fiscal no es otro que el "miedo" al vencimiento masivo de los contratos que se firmaron con precios muy bajos durante la pandemia, cuyos plazos llegan ahora a su fin.
Desde el sector se teme que, si no se incentiva a los caseros, muchos propietarios apliquen subidas de golpe de entre el 30% y el 40% para actualizar las rentas a los precios del mercado de hoy.
Por eso se estudia elevar la exención al total para frenar en seco esta oleada de subidas agresivas y garantizar que la rentabilidad del arrendador se mantenga limpia y segura.
Porcentajes y deducciones fiscales
Dentro de las medidas que ya están sobre la mesa, en los casos de nuevos contratos en zonas tensionadas que rebajen un 5% el precio anterior, la exención se fija actualmente en el 90%.
![Alain Berset, Secretario general del Consejo de Europa](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/24\/actualidad\/1003742744956_15934125_320x180.jpg"])
La ley también contempla una deducción del 70% si alquilas a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas o mediante programas de alquiler social públicos.
Si has rehabilitado el piso en los dos años anteriores a la firma del contrato, la reducción fiscal será del 60%.
Todos estos beneficios fiscales para los propietarios buscan una protección compartida, los inquilinos permanecen en su vivienda sin más costes y los propietarios perciben un beneficio neto sin necesidad de buscar nuevos arrendatarios.
Al final, este escudo fiscal ayuda a la propia administración a calmar las aguas en un mercado inmobiliario al límite.
![El Tribunal Supremo](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/10\/21\/business\/1003742699649_15301498_320x180.jpg"])
Los dueños de los inmuebles se libran de una buena parte de la carga de los impuestos de Hacienda, mientras que las familias ganan la tranquilidad de no moverse de sus barrios por culpa de una actualización inasumible en su mensualidad.
Qué puedes hacer ahora
Si tienes una vivienda alquilada y quieres aprovechar estas ventajas en tus impuestos, lo primero que debes hacer es comprobar si tu municipio está catalogado como zona tensionada.
Puedes consultar las listas oficiales de tu comunidad autónoma para verificar cómo está la situación legal del barrio donde se ubica tu propiedad. Es muy recomendable que guardes en papel todos los contratos anteriores para poder demostrar a la Agencia Tributaria que cumples las condiciones si te piden una revisión.
