Casa, monedas y llaves
Es oficial: puedes reclamar hasta 1.800 euros por los gastos de tu hipoteca firmada antes de junio de 2019
Notaría, registro, tasación o gestoría figuran entre los principales conceptos que pueden devolverte si la cláusula es abusiva
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Reclamar los gastos hipotecarios sigue siendo posible incluso décadas después de firmar el préstamo. Así lo avala la jurisprudencia consolidada en España y en la Unión Europea, que ha reforzado la posición de los consumidores frente a las entidades financieras. Cualquier hipoteca firmada antes de junio de 2019 puede dar lugar a la devolución de ciertos costes.
El criterio dominante de los tribunales, respaldado por el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), establece que muchas de estas cláusulas eran abusivas. Por ello, en la mayoría de los casos se alcanza un acuerdo extrajudicial, evitando el juicio.
Qué gastos entran en la reclamación
Uno de los puntos clave es determinar qué conceptos pueden reclamarse. No todos los gastos asociados a la hipoteca son recuperables, pero sí existe un núcleo claro que los tribunales consideran indebidamente asumido por el cliente.
Entre ellos destacan los gastos vinculados a la formalización del préstamo, como los derivados de la gestión administrativa, la inscripción registral o la intervención notarial. Estos costes, según el criterio actual, debieron ser asumidos total o parcialmente por el banco.
![Pedro Sánchez / La Moncloa](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/01\/31\/vida\/1003742728478_15666044_320x180.jpg"])
El papel de notaría y registro
Los gastos de notaría constituyen uno de los elementos más habituales en las reclamaciones. La doctrina actual señala que el cliente puede recuperar al menos el 50% de la factura notarial, siempre que se declare la nulidad de la cláusula correspondiente.
Por su parte, los gastos del Registro de la Propiedad suelen ser reembolsados en su totalidad. Se consideran imprescindibles para garantizar la seguridad jurídica del préstamo, pero no deberían haber recaído exclusivamente en el consumidor.
Tasación y gestoría
Otro bloque importante lo forman los costes de tasación del inmueble, que permiten fijar el valor de la vivienda. En este caso, la jurisprudencia suele reconocer el derecho a recuperar el 100% del importe abonado.
A ello se suman los gastos de gestoría, asociados a la tramitación del préstamo. Estos también son considerados recuperables íntegramente, al tratarse de un servicio impuesto por la entidad bancaria.
![Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, flanqueado por la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, y el presidente del Consejo, Charles Michel / EP](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2024\/01\/12\/business\/824427779_15884522_320x180.jpg"])
La comisión de apertura
Uno de los aspectos más controvertidos es la comisión de apertura. Aunque no siempre se devuelve automáticamente, puede reclamarse si se demuestra que es abusiva o carece de justificación real.
El Banco de España y diversas resoluciones judiciales insisten en que estas comisiones deben responder a un servicio efectivo y transparente. En caso contrario, el cliente puede exigir su devolución.
Alcance de la reclamación
Las cantidades que pueden recuperarse varían, pero el importe medio ronda los 1.800 euros, según estimaciones de despachos especializados. Esta cifra puede aumentar si se incluyen intereses legales.
Lo relevante es que la reclamación no prescribe de forma estricta en muchos casos, ya que depende de la declaración de nulidad de la cláusula. Esto permite reclamar incluso hipotecas ya canceladas o muy antiguas.
Un derecho respaldado por Europa
El respaldo del TJUE ha sido determinante para consolidar este derecho. Sus sentencias han reforzado la idea de que el consumidor debe estar protegido frente a condiciones contractuales desequilibradas.
En paralelo, el Tribunal Supremo ha ido adaptando su doctrina para alinearse con Europa, generando un escenario en el que la mayoría de reclamaciones prosperan.
Un cierre favorable
En definitiva, reclamar los gastos hipotecarios se ha convertido en una vía efectiva de recuperación económica para miles de afectados. La combinación de jurisprudencia nacional y europea ha inclinado la balanza a favor del cliente.
Quienes firmaron su hipoteca antes de 2019 aún están a tiempo de iniciar el proceso. Con el respaldo de tribunales, normativa y organismos oficiales, la tendencia apunta a que estas reclamaciones seguirán resolviéndose de forma favorable para los consumidores.
