María Jesús Montero / EFE
Entra en vigor: "Si tus padres te ponen como nudo propietario y luego fallecen, el impuesto de sucesiones será cero"
Existe una fórmula legal en España muy poco conocida que permite transmitir una vivienda sin generar grandes cargas fiscales en el futuro de los hijos
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La planificación económica de una herencia sigue siendo una de las tareas burocráticas que más familias retrasan en España por el componente emocional.
Sin embargo, actuar con previsión no solo simplifica los futuros trámites de los hijos, sino que puede reducir de forma muy significativa la enorme carga fiscal.
La nuda propiedad y el usufructo
Existen fórmulas reconocidas por la ley que permiten reorganizar el patrimonio antes del fallecimiento, como la división de la propiedad de un inmueble.
La clave jurídica de este mecanismo está en separar estrictamente la vivienda en dos derechos totalmente distintos: la nuda propiedad y el usufructo vitalicio.
Donar la vivienda en vida
Los padres pueden donar en vida la nuda propiedad de la vivienda a sus herederos directos, reservándose para ellos el usufructo de la misma.
Esta figura legal les permite seguir viviendo en la casa familiar con total normalidad hasta el último de sus días, sin perder el uso ni el disfrute.
La consolidación de la propiedad
La operación se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, por lo que el hijo pasa a ser titular registral y el inmueble sale de la herencia.
Cuando los padres fallecen, el usufructo se extingue automáticamente y el hijo consolida la plena propiedad sin necesidad de una transmisión hereditaria.
![El nuevo Phenomena](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/31\/actualidad\/1003742747433_15909188_320x180.jpg"])
El coste real de la donación
Esto significa que no existe hecho imponible en el impuesto de sucesiones respecto a esa vivienda, ya que la ley solo grava lo que se hereda en ese momento.
Eso sí, la donación inicial en vida puede estar sujeta al Impuesto de Donaciones, pero muchas comunidades autónomas aplican bonificaciones muy elevadas.
El grave problema de no planificar
En la práctica, el coste notarial suele ser infinitamente inferior al que se afrontaría años después al heredar la vivienda completa por sorpresa.
El problema de no planificar aparece cuando el fallecimiento se produce sin decisiones previas, obligando a algunas familias a vender la casa para pagar el impuesto.
