La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la normativa básica que regula la gestión y establece todos los derechos y obligaciones de los propietarios en España.
Sin embargo, su articulado esconde un detalle que la gran mayoría de vecinos desconoce: la persona encargada de presidir la comunidad puede cobrar un sueldo.
No es un simple cargo menor
Ser el presidente del edificio no es en absoluto un cargo menor. Esta figura legal es la máxima responsable de garantizar una buena gestión y la paz vecinal.
Junta de vecinos / CAFINCAS
Entre sus arduas obligaciones destaca la convocatoria de juntas, el control férreo de los presupuestos y ser el representante legal frente a terceros.
Obras, conflictos y proveedores
A esto se le suma intervenir activamente en los conflictos entre vecinos, coordinarse con el administrador de fincas y vigilar de cerca las reparaciones o proveedores.
La propia legislación establece que asumir este cargo es totalmente obligatorio por turno, pero la norma tampoco exige que deba ser gratuito.
El poder de la junta de vecinos
En la práctica, el presidente podría percibir una remuneración mensual por su tiempo, pero solo si la junta de propietarios lo debate y lo aprueba en votación.
Este debate no es una simple teoría. En el reciente año 2024, un sonado caso ocurrido en una urbanización de la provincia de Málaga reabrió la polémica nacional.
El 'sueldazo' de 8.500 euros al mes
Los vecinos de ese complejo residencial de Málaga aprobaron asignar a su presidente un estratosférico sueldo de 8.500 euros al mes, repartidos en 12 pagas.
La cifra, que superaba los 100.000 euros anuales, era legalmente válida al quedar incorporada y aprobada como un gasto más dentro de los presupuestos comunitarios.
Alternativas: exención de cuotas
Aunque la ley permite estos sueldazos, en la gran mayoría de bloques españoles se opta por fórmulas moderadas como la exención temporal de la cuota vecinal.
También es muy habitual que simplemente se reembolsen los gastos de desplazamientos o llamadas de teléfono, siempre que queden reflejados con total transparencia.
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