Dinero, calculadora y casita de madera
Confirmado por la LAU: el truco legal para recuperar hasta dos meses de fianza al renovar tu alquiler
La ley esconde un mecanismo que permite a los inquilinos exigir la devolución de las garantías adicionales tras los primeros años de contrato
Te interesa: Aena amplía la Sala Canudas de El Prat: invertirá 600.000 euros para crecer ante el aumento del tráfico en la T2
Noticias relacionadas
- Suiza cambia las normas: el veto a los 10 millones de habitantes amenaza con frenar la llegada de españoles
- Ha entrado en vigor en el 2026: el trámite urgente para borrar de un plumazo el recibo de la basura y el IBI
- Confirmado por el Gobierno: prohíben a los bancos expedir tarjetas de crédito y ampliar su límite sin que el cliente lo pida
El encarecimiento desbocado de los pisos ha provocado que las firmas de los arrendamientos sean cada vez más tensas. Los inquilinos asumen condiciones económicas muy duras para conseguir las llaves.
Con los alquileres superando los 14 euros por metro cuadrado en muchas zonas, depositar los meses de fianza iniciales se ha convertido en un obstáculo financiero gigante para las familias.
El matiz oculto en la ley
Sin embargo, la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) esconde un mecanismo legal que la inmensa mayoría desconoce. Es una herramienta diseñada para renegociar a favor del arrendatario.
Dos hombres comprueban los planos de un piso para alquiler
La normativa otorga al inquilino el derecho a exigir una reducción del dinero retenido cuando llega el momento de prorrogar el contrato, ajustándolo a la renta que se vaya a pagar.
![Mujer profesional en entorno laboral](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/07\/24\/recomendados\/1003742676541_14921371_320x180.jpg"])
Los topes a la garantía
Por ley, al entrar a vivir se exige obligatoriamente un mes de fianza como garantía básica. Desde 2019, el casero puede pedir un máximo de dos mensualidades adicionales como extra.
Todo este importe retenido debe depositarse estrictamente en el organismo autonómico correspondiente (como el Incasòl en Cataluña), dotando de seguridad jurídica al sistema.
![El ministro de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación, José Manuel Albares. EFE](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/20\/actualidad\/1003742743698_15858867_320x180.jpg"])
La regla de los cinco años
Expertos como Sara Izquierdo, de la Universidad Nebrija, recuerdan que este dinero no puede tocarse al principio. La cantidad depositada es inamovible durante los primeros cinco años.
Si el propietario del piso es una persona jurídica (un fondo de inversión o una empresa), este plazo de protección legal para el inquilino se extiende obligatoriamente hasta los siete años.
![Salón tras una reforma integral de una vivienda](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2025\/09\/25\/recomendados\/1003742691841_15202373_320x180.jpg"])
Cómo recuperar el dinero
La gran ventaja llega al finalizar este bloqueo inicial. Al renovar el acuerdo, el inquilino puede exigir una rebaja de la garantía, obligando al propietario a devolverle la diferencia.
La ley permite ajustar ese colchón para que equivalga estrictamente a una o dos mensualidades actuales. Si depositaste tres meses al principio, tienes margen legal para recuperar ese dinero.
![Arrendador y arrendatario](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/25\/actualidad\/1003742745239_15880067_320x180.jpg"])
Alternativas ante la crisis
Mientras los inquilinos utilizan estas vías para ganar liquidez, el Ministerio de Isabel Rodríguez busca nuevas fórmulas para destensionar el mercado y equilibrar la balanza de derechos.
Entre los planes del Gobierno destaca la creación de Casa 47, una gestora estatal diseñada para ofrecer alquileres de larga duración con precios por debajo del mercado en zonas tensionadas.
