Ya ha entrado en vigor: ayudas de hasta 50.000 euros para comprar una vivienda en Cataluña

La vivienda es la mayor preocupación de todos los españoles. La falta de oferta, la alta demanda y los precios de mercados hacen que para los jóvenes sea misión imposible acceder a una vivienda. Por ende, muchos aún viven de alquiler compartiendo pisos con más compañeros.

Ante esta situación, la Generalitat ofrece varias ayudas que puede facilitar el proceso de la compra de tu primera vivienda. Para ello, ofrece un préstamo para financiar la entrada.

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Concretamente, se trata el préstamo ICF Habitatge Emancipació es una ayuda financiera fundamental que pone a disposición de los jóvenes el Govern con el objetivo de facilitar la emancipación en Cataluña.

Se trata de una prestación de hasta 50.000 euros que va destinada a personas de entre 18 y 35 años que deseen adquirir su primera vivienda.

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El principal beneficio del ICF Habitatge Emancipació radica en sus condiciones financieras preferentes y en su estructura de reembolso. El préstamo tiene como límite el 20% del importe de la compraventa o de tasación de la vivienda, tomando el menor de los dos valores, sin superar el máximo de 50.000 euros.

La financiación se otorga con un tipo de interés fijo del 0% y sin aplicación de comisiones. En cuanto al plazo, los préstamos tienen una duración máxima de 35 años e incluyen un extenso periodo de carencia de hasta 30 años. Esto significa que la devolución del préstamo al ICF no comienza hasta que la hipoteca obtenida con el banco esté totalmente pagada.

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Requisitos y solicitud

Para solicitar este préstamo, todas las personas deben cumplir una serie de requisitos en el momento de hacer la solicitud. Además, del principal que es tener entre 18 y hasta 35 años (incluidos) en el momento de realizar la solicitud y estar empadronadas en Cataluña.

Asimismo, la vivienda debe ser la primera que compra la persona solicitante para convertirse en su residencia habitual.

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No obstante, también debe tener en cuenta que los ingresos brutos anuales de todos los miembros de la unidad de convivencia futura (incluyendo a menores y personas que no soliciten el préstamo) no pueden superar el Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya (IRSC) multiplicado por 6,5. Es decir, una persona hasta 80.963,31 euros anuales y dos personas hasta 83.467,33 euros.

Una condición fundamental del programa es que, con la adquisición a través de este préstamo, la vivienda pasará a convertirse en VPO de precio limitado de forma permanente. Esta clasificación conlleva que la vivienda deberá usarse como residencia habitual, y su precio de venta futuro estará limitado al importe de compra inicial más el IPC y el coste de reformas específicas.

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El proceso de solicitud se realiza en dos etapas y se inicia a través del Espai Client del ICF. Primero, el solicitante debe pedir el préstamo ICF Habitatge Emancipació (aunque el trámite estará disponible a partir del 30 de junio de 2025).

Una vez que el préstamo es aprobado, este no debe empezar a devolverse hasta que la hipoteca con tu banco esté pagada, la cual será de un máximo de 30 años. Después de este período, se dispondrá de 5 años más para devolver la totalidad del préstamo con el ICF en cuotas mensuales.