Pascual Ariño, inversor immobiliari, sobre viure de la renda: “Amb 15 propietats pots arribar a ingressar més de 15.000 euros mensuals”

Pascual Ariño, un inversor immobiliari que va començar la seva carrera com a policia nacional, ha compartit obertament l'estratègia que li va permetre deixar la seva feina i assolir la llibertat financera, al pòdcast Cuéntanos tu éxito.

Ariño destaca que és "fàcil amb 15 propietats arribar a més de 10.000 o 15.000 euros mensuals" en ingressos per rendes. De fet, quan es va atrevir a deixar la seva professió policial, ja estava guanyant més de 10.000 euros mensuals amb les seves 15 propietats.

José Elías, empresari milionari, sobre el seu patrimoni: “Vaig guanyar 56 milions d'euros en 5 minuts, va ser llavors quan vaig sentir que tenia diners”

En canvi, el seu objectiu actual és superar aquesta xifra, buscant arribar als 20.000 euros mensuals amb les rendes immobiliàries abans que acabi l'any.

La trajectòria de policia a inversor

Ariño, la nòmina del qual com a policia oscil·lava entre 1.500 i 2.100 euros, es va adonar que el seu sou era insuficient. Per aquesta raó, va decidir començar a aplicar dos principis fonamentals: viure per sota de les seves possibilitats i aprofitar l'apalancament financer.

La Generalitat respon 7 anys tard a un recurs i diu que encara pot reclamar per la via judicial

El punt d'inflexió va ocórrer el 2013, quan va comprar un local per poc més de 20.000 euros que llogava per 400 euros mensuals, obtenint una rendibilitat del 20%. L'any següent, va veure que llogant propietats guanyava més que treballant, un fet que el va motivar a comprar una propietat addicional cada any.

Abans d'arribar a les 15 vivendes, quan tenia vuit hipoteques i un deute mensual significatiu, els lloguers que rebia ja ascendien a 8.000 o 9.000 euros mensuals.

Javier, cambrer, sobre la realitat de tenir un bar a Espanya: “Jo estic en la ruïna total, no puc pagar un empleat”

L'inversor té clara la seva filosofia: "Prefereixo guanyar l'1% de l'esforç de 100 persones que el 100% del meu propi esforç", és a dir, amb 15 llogaters, té 15 persones pagant gairebé el 50% del que guanyen per cobrir el lloguer, permetent-li guanyar diners "mentre dorms".

Actualment, l'inversor no està guanyant la quantitat màxima possible, ja que està reestructurant la seva cartera. Està venent propietats que, encara que han duplicat el seu valor al llarg dels anys, ara tenen una rendibilitat pel lloguer "bastant baixa".

Una veïna de Menorca critica Laura Escanes per comprar una casa de més de 500.000 euros: “Gràcies per envair-nos, fer-nos fora i jugar als rics”

El seu enfocament actual és clar: les cases més rendibles són les més barates. Per això, està venent propietats d'alt valor (com una de més de 500.000 euros) per destinar aquest capital a comprar "força més vivendes" que ofereixin una major rendibilitat, cosa que li permetrà assolir el seu objectiu de 20.000 euros.

Ariño anima aquells que tenen por d'invertir o acumular hipoteques a fer números i analitzar els riscos reals. Assenyala que, si una inversió està ben feta, fins i tot si un o dos llogaters deixen de pagar, l'inversor segueix guanyant diners, especialment si s'utilitzen assegurances d'impagament. Ell conclou que el major risc és no córrer cap risc, ja que "el millor moment per invertir era ahir; el segon millor moment és ara".