Rodolfo, expert en habitatge: “A Madrid i Barcelona el preu de l'habitatge ha pujat més del 100% des de 2013”

A Barcelona, la preocupació per l'habitatge segueix insistent entre la població. Els preus elevats, l'escassetat d'oferta, la precarietat laboral i la pressió creixent pel turisme, són els principals factors que estan agreujant la crisi estructural de l'habitatge a Catalunya. 

A més, els preus del lloguer i de la compra d'habitatge no paren de créixer, fins i tot han arribat als màxims històrics, multiplicant-se per dos en la darrera dècada. Aquest és un dels principals problemes de l'habitatge, el que genera grans barreres d'accés al sector immobiliari.

David Jiménez, 54 anys, sobre el que es paga a Espanya: “El problema és estar pagant impostos de Suècia i rebre serveis d'Albània”

Això es tradueix en què molts joves no poden permetre's la compra d'un habitatge, veient-se obligats a compartir habitació o buscar solucions d'allotjament alternatives.

La bretxa entre la demanda i l'oferta és alarmant: s'estima una necessitat anual d'entre 50.000 i 100.000 noves llars a Espanya, mentre que només se'n construeixen al voltant de 15.000, la qual cosa projecta una "bretxa tremenda" en 15 anys.

Una veïna diu el que pensa sobre el pare de Lamine Yamal: “És així una mica estrambòtic i causa aldarulls als veïns”

Segons l'assessor immobiliari i CEO de Luxury Angels, Rodolfo, s'articula entorn d'un desequilibri fonamental entre la demanda i la capacitat d'oferta, agreujat per la ineficiència regulatòria i la fiscalitat.

Els grans problemes de l'habitatge a Espanya

El principal repte és el desajust entre el creixement demogràfic i la construcció. Espanya ha vist com la seva població augmentava en "5 milions d'habitants en 10 anys", arribant a "49 milions i mig de població". Aquesta pressió s'evidencia en l'increment anual de "200.000 unitats familiars", segons explica l'expert al podcast de Montse Cespedosa.

Obre a Barcelona el mercat de Nadal més important d'Espanya: amb més de 100 anys d'història i 200 parades artesanals

Tanmateix, l'oferta és totalment insuficient, ja que "només es construeixen 100.000 habitatges" a l'any, un "retard" que ha tensionat greument el mercat. El problema s'agreuja perquè, tot i que hi ha "més de 4 milions d'habitatges buits", aquestes estan ubicades en llocs on no hi ha oferta laboral i, per tant, no serveixen "absolutament per a res".

Una altra de les polèmiques és la constant pujada de preus, que porta pujant des de l'any "2013", la qual cosa genera un incentiu pervers perquè els propietaris no venguin els seus immobles.

Aquesta és la ciutat de Catalunya on és més probable que et robin: “Hi ha el triple de risc que a la resta d'Espanya”

El CEO de Luxury Angels assenyala que, en capitals com Madrid i Barcelona, les pujades arriben a "més d'un 100%" i en alguns llocs arriben fins a un "130% dels preus" des de 2013.

L'alta rendibilitat implícita en l'espera fomenta aquest comportament: atès que el valor de l'habitatge té un increment interanual del "12,7%", si el preu puja un "1%" mensualment, el propietari sense pressa s'espera "un any" per obtenir un "12% addicional.

Gabriela, una veneçolana a Barcelona, sobre el preu de l'habitatge: “Un lloguer de pis 1.600 euros i el salari és 1.200, estem bojos”

Aquest context, juntament amb la "inseguretat jurídica", ha portat que els professionals de tota la vida que tenen "cinc o sis habitatges" estiguin "desfent inversions" i venent.

Un tercer gran problema és la burocràcia paralitzant i la manca d'agilitat, que desincentiva els promotors a construir. El temps que pot passar des que es busca el terreny fins que l'habitatge està venuda és d'entre "3 i 5 anys". Això impacta directament en la rendibilitat: un promotor que espera un marge d'un "15 a un 20%", si el projecte s'estén a "5 anys", només estaria guanyant un "4% anual.

Un argentí de 34 anys, sobre el cost de vida a Barcelona: “Pago 570 euros per una habitació, un 65% del meu salari”

L'assessor immobiliari considera que la fiscalitat actual sobre l'habitatge és una "veritable aberració" i destaca la urgència d'una reforma fiscal, assenyalant que el país està "obsolet" en aquest aspecte i critica que l'habitatge, com a necessitat bàsica, tingui un IVA del "10%".