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Promoción de una hipoteca a tipo fijo en un banco de España / EFE

Todas las verdades sobre las hipotecas a tipo fijo

Este tipo de productos se han hecho muy populares por un vídeo viral que ha abierto el debate económico sobre la idoneidad para los consumidores

4 min

Estas semanas hemos asistido a un hecho muy poco habitual: las hipotecas fijas se han hecho virales gracias a un vídeo en el que se repasaban las ventajas de estos productos. Aunque es cierto que su popularidad se debe más a los dos protagonistas que aparecían que a sus argumentos, este fenómeno ha reavivado el debate económico sobre la idoneidad de este producto.

¿Es mejor tener un préstamo hipotecario con un interés fijo que uno con un tipo variable? El comparador financiero HelpMyCash.com da todas las claves para superar una disyuntiva sin una respuesta única.

Intereses bajos y mucha oferta

Lo único que sí puede afirmarse con rotundidad es que las hipotecas a tipo fijo se han convertido en una opción a tener en cuenta. Durante un tiempo fueron poco populares, pero los bancos decidieron mejorar notablemente sus condiciones, especialmente en 2016.

El comparador seña que en estos momentos el tipo medio de estos productos es de alrededor del 2,20% a 10 años, de algo menos del 2,5 % a 20 años y de en torno al 2,80 % a 30 años. Un precio impensable hace tan sólo unos años.

Precios más ventajosos

En el mercado incluso podemos encontrar ofertas con tipos fijos muy por debajo de estas medias. La Hipoteca Fija de Bankinter, por ejemplo, tiene un interés del 1,50% a 10 años, del 2% a 20 años y del 2,35 % a 30 años.

También destaca la recién lanzada Hipoteca Fija de COINC, un producto sin vinculaciones cuyo tipo es del 1,50% a 10 años, del 1,90% a 15 años y del 2% a 20 años.

Mayor acogida entre los consumidores

Gracias a sus reducidos precios, las hipotecas fijas tienen cada vez una mejor acogida entre los consumidores. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el volumen de estos productos respecto al total de préstamos hipotecarios firmados solo suponía el 10,2% del total en enero de 2016.

En el pasado octubre, este porcentaje ya acarició el 40%. Además, es probable que muchos hipotecados decidan pasarse al tipo fijo en 2018. La nueva ley hipotecaria abaratará el precio de esta modificación.

Incógnita del Euríbor

Sin embargo, hay que destacar que, a día de hoy, todavía sale más a cuenta tener firmada una hipoteca variable que una fija. Un estudio elaborado recientemente por HelpMyCash.com refleja que los préstamos referenciados a Euríbor son unos 90 euros de media más baratos al año que los que tienen un interés constante, aunque esto podría cambiar si la tasa europea experimentara una subida notable durante los próximos años.

Así, tener firmada una hipoteca fija sería más conveniente si este índice aumentara a corto o medio plazo, pues el interés constante nos protegería de las subidas de las cuotas. En cambio, si se mantuviera en unos niveles similares a los actuales o solo cotizara al alza durante los últimos años de la hipoteca, el tipo variable saldría más a cuenta.

El consumidor debe decidir si apuesta por la seguridad de las hipotecas fijas o por el bajo precio actual de los préstamos a tipo variable, con el riesgo de un cambio a medio o largo plazo.