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La consejera de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, y el director general de Derecho y Entidades Jurídicas, Xavier Bernadí / GENCAT

El Govern aumentará la duración mínima de los alquileres a entre seis y diez años

La Generalitat prepara una modificación del Código Civil catalán que también prevé limitar los precios de los arrendamientos

04.03.2019 15:12 h.
4 min

El Govern alargará la duración mínima de los contratos de alquiler a entre seis y diez años y prevé limitar los precios.

Así lo ha anunciado hoy la consejera de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, quien ha explicado que la regulación de los alquileres se realizará mediante una modificación del Código Civil catalán, en cuyo proyecto ya trabaja el ejecutivo autonómico.

Mayor duración para las empresas

En una comparecencia en el barrio del Raval de Barcelona, junto al director general de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalitat, Xavier Bernadí, Capella ha explicado que están estudiando que la norma establezca condiciones diferentes para particulares y empresas.

Todo apunta a que, en el caso del alquiler de un inmueble de un arrendador particular, la duración mínima del contrato será inferior a la de los pisos que pertenezcan a sociedades mercantiles dedicadas al negocio inmobiliario.

Limitación de los precios

El proyecto de ley prevé facultar al departamento autonómico competente en materia de vivienda para que pueda limitar el precio del alquiler, directamente o otorgando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo.

Además, la normativa incluirá un paquete de medidas para que el arrendamiento de inmuebles se haga con mejores garantías y busque "la preservación de derechos y deberes de todas las partes".

Aprobado a finales de año

Capella ha señalado que la Generalitat actúa en "el ejercicio de sus competencias propias como país" y que prevé que la memoria se presente a finales de abril y que el Parlament apruebe la ley a finales de año.

Ha resaltado que es "la obligación principal" de todo representante político desplegar la legislación que quiere proteger e intentar mejorar la vida de la ciudadanía.

Recurso del Gobierno

Preguntada sobre si teme que el Gobierno recurra la norma ante el Tribunal Constitucional, la consejera ha pedido que "respeten las competencias propias de Cataluña" y ha destacado que se están limitando a aplicar el Estatut en el marco del desarrollo del derecho privado.

El departamento ha insistido en que el objetivo de esta nueva norma es ejercer la competencia exclusiva en materia de derecho civil para contribuir al acceso a la vivienda y hacerlo compatible con el turismo y el negocio inmobiliario.

alquiler barcelona

Evolución del alquiler en Barcelona / GENCAT

Un aumento del 29% en cinco años

Desde el Govern subrayan que estas medidas pretenden evitar abusos con el aumento desproporcionado de los alquileres en solo tres años y luchar contra la expulsión de los vecinos en muchos barrios. Según datos de la Generalitat, el precio medio del alquiler en Cataluña ha crecido un 29% en los últimos cinco años, hasta alcanzar los 698 euros mensuales (160 más que en 2013). Esto significa que el precio del alquiler ya ha superado el nivel previo a la crisis.

En Barcelona, el incremento del alquiler medio en los últimos cinco años ha sido del 38% (270 euros), hasta alcanzar los 949 euros mensuales para un piso de 72 metros cuadrados.

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