Los pisos subieron a doble dígito en 2025 en las cuatro capitales catalanas

Cataluña no ha sido ajena al notable avance experimentado en 2025 por los precios de la vivienda en el conjunto de España. La tendencia ha ido más allá de las zonas consideradas como especialmente tensionadas. Hasta tal punto que en las cuatro capitales de provincia del territorio, el coste de los pisos se elevó a ritmo de dos dígitos.

Y además, Barcelona no ha sido precisamente la que ha padecido la mayor inflación relativa a la vivienda. El encarecimiento medio del 11% que se ha registrado en la Ciudad Condal durante el último ejercicio es inferior al mostrado por el municipios de Tarragona, con un 12,8%, y aun más que el de Lleida, que se ha ido hasta el 13%.

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El comportamiento más moderado se ha dado en la ciudad de Girona, aunque las alzas han alcanzado prácticamente el 10%.

Todas ellas proporciones superiores a la que muestra el conjunto de la Comunidad Autónoma. De acuerdo con las cifras del Portal Estadístico del Notariado, la vivienda se encareció en Cataluña un 9% durante 2025. Aunque algo más reducido que el de las capitales de provincia, el ritmo supera en 1,5 puntos al de la media del conjunto de España.

Pisos en construcción EP

Otro de los detalles que ilustra la fuerza de la tendencia alcista de los precios reside en que el conjunto de las provincias de Tarragona y Girona también reflejan subidas a ritmo de dos dígitos. En el caso de la primera, el encarecimiento ha sido del 12,4%; la evolución en Girona ha sido del 10,6%, dos puntos por encima del dato correspondiente a la provincia de Barcelona.

Estas variaciones en apenas doce meses se producen además en un mercado en el que apenas se dan operaciones de compraventa de vivienda nueva, sobre todo en los municipios de mayor tamaño.

Una operación diaria

Es decir, que la tendencia alcista del sector inmobiliario está marcada casi en exclusiva por la vivienda de segunda mano. De acuerdo con la citada fuente documental, poco más del 2,5% de las compraventas que se efectuaron en el municipio de Barcelona fueron de vivienda nueva. 

"Se dan tan pocas operaciones de este tipo que prácticamente se puede decir que no hay mercado de vivienda nueva en las ciudades más grandes. Ni siquiera es capaz de dar una señal de precio diferente", señala un consultor inmobiliario.

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Para muestra, en todo el año 2025 las viviendas nuevas adquiridas en Barcelona capital apenas superaron las 480 unidades. Es decir, el pasado año se vendió algo más de una vivienda nueva al día.

"No hay apenas oferta de vivienda nueva y la que se da en el mercado de segunda mano es por completo insuficiente para absorber la demanda, que se ha incrementado de forma notable en los últimos años por el incremento de la población", añade el experto.

Fachada de pisos en Barcelona / Ayuntamiento de Barcelona

De esta forma “no se trata sólo de un problema de grandes ciudades; en muchas de ellas se da la circunstancia de que no hay terreno para construir. Pero las cifras señalan que más allá de los núcleos de población urbana también hay tensiones de precios".

En el conjunto de Cataluña, el precio medio de los pisos es de 2.330 euros por metro cuadrado. Una cifra que supera en un 22% el dato correspondiente a la media nacional. 

Madrid se dispara

Por encima de la media catalana ya se sitúa Girona capital, donde el precio medio de los pisos ya roza los 2.400 euros por metro cuadrado. En el caso de la ciudad de Barcelona, la vivienda cerró 2025 con un coste de 4.567 euros por metro cuadrado, 2,4 veces por encima de la media española. 

Con todo, la situación es aun más tensa en la ciudad de Madrid y la Comunidad Autónoma a la que pertenece. En la capital, el precio de la vivienda se disparó un 16% el pasado año, lo que supone multiplicar por más de dos la evolución media del conjunto de España.

El precio por metro cuadrado en la capital del país está ya muy próximo a los 5.000 euros por metro cuadrado. Aunque en 2025 se vendieron casi el triple de viviendas nuevas que en Barcelona (con aproximadamente el doble de población), la escasez en este segmento también es muy significativa.