Los expertos del sector inmobiliario ya preveían un cambio de ciclo en el mercado de ventas de las viviendas, y los datos lo demuestran. Según el Colegio de Registradores de España, la compraventa de inmuebles en el país cayó casi un 2,5% en el 2019, lo que representa su primera caída después de cinco años de crecimiento consecutivo.

Esta realidad es diferente según la comunidad autónoma, ya que al menos en seis de ellas se vendieron más pisos que en el período precedente. Las previsiones para este 2020 esperaban mantener esta tendencia a la desaceleración, pero dado el contexto de paralización actual con la crisis del coronavirus la caída podría ser mayor.

Cataluña es la que menos cae

Las comunidades que registraron el mayor número de compraventas en el 2019 fueron Andalucía (99.804), Cataluña (80.904), la Comunidad Valenciana (75.151) y la Comunidad de Madrid (71.889). En estas cuatro regiones se concentra el 65% de la compraventa de toda España, por lo que podemos tomar estos datos como un reflejo del nuevo escenario de contención del que hablan los expertos del sector inmobiliario.

No obstante, los datos muestran que el mercado inmobiliario perdió músculo con respecto al 2018. En la Comunidad de Madrid las compraventas cayeron en un 6,19%, en la Comunidad Valenciana, en un 4,39%, en Andalucía, en un 1,09% y en Cataluña, en un ligero 0,89%. Solo en seis comunidades autónomas aumentó el número de compraventas en el 2019, principalmente Extremadura (7,74%), Castilla-La Mancha (6,24%) y La Rioja (3,08%).

El mercado de la segunda mano

Los datos presentados por el Colegio de Registradores en el Anuario de estadística registral del 2019 afirman que en este último año se vendieron 413.185 viviendas de segunda mano. Esto es un 3,13% menos que en el 2018, pero un dato que lo sigue manteniendo en lo más alto del mercado. 

Al menos el 82% de las compraventas registradas corresponden a viviendas de segunda mano, por lo que, evidentemente, su caída se refleja en el declive del total de las compraventas. Aún así, a pesar de este retroceso, es importante saber que el número de viviendas usadas vendidas en el 2019 es uno de los más altos que se ha registrado en los últimos doce años, siendo superado solamente por las 426.542 casas de segunda mano vendidas en el 2018.

¿Cómo puede afectar el coronavirus?

El confinamiento está dificultando la venta de pisos. El comparador de productos financieros HelpMyCash.com afirma que muchas agencias inmobiliarias están trabajando a medio gas y no están enseñando presencialmente los inmuebles a los potenciales compradores. Llega un escenario incierto, donde los expertos advierten de una recesión económica que, inevitablemente, tendrá impacto en el mercado inmobiliario. El portal inmobiliario Fotocasa, por ejemplo, asegura que el volumen de compraventas puede llegar a caer hasta en un 60%. 

Las notarías solo están gestionando firmas de urgencia, por lo que algunas compraventas han tenido que ser postergadas. Estas operaciones se gestionan a medio y a largo plazo, especialmente las que corresponden a obra nueva y que se ven afectadas por la paralización de la construcción. Aún así, nadie puede hacer una apuesta segura sobre lo que pasará de aquí en adelante.

Es evidente que, una vez superado el estado de alarma, este sector no podrá arrancar a la misma velocidad que el resto de la industria. En este sentido, el impacto que tendrá la crisis en los números del 2020 dependerá en gran medida del tiempo que se prolongue la emergencia sanitaria.