¿Qué es más barato: comprar una vivienda usada para reformarla o adquirir una nueva?

¿Obra nueva o segunda mano? Esta es una de las grandes preguntas a las que se enfrentan los españoles a la hora de adquirir una vivienda. Cada una de las modalidades tiene sus ventajas: “una casa a estrenar siempre será más cara, mientras que el precio de un inmueble con décadas a sus espaldas podría negociarse en base al grado de reforma que hubiera que realizar”, explican desde Pisos.com, que ha elaborado un estudio comparativo del precio medio del metro cuadrado en ambas opciones (obras incluidas en el caso de la vivienda usada) con el objetivo de aclarar esta duda.

Los resultados revelan que invertir en viviendas de segunda mano a las que es necesario efectuarles una reforma supone un ahorro medio de 62.520 euros. Teniendo en cuenta que el importe medio de una reforma integral es de 22.704 euros, esto supondría un ahorro de 39.816 euros. Por otra parte, el precio de una vivienda tipo de noventa metros cuadrados de obra nueva ronda los 211.320 euros de media, mientras que el de un inmueble de segunda mano por reformar es de 148.800 euros. “Además, una reforma bien operada no sólo contribuiría a mejorar la calidad de vida de los hogares, sino que revalorizaría el inmueble hasta un 20%”, apuntan.

Perderle el miedo a las obras

“Una vivienda nueva siempre será más atractiva en un primer momento, dado que el comprador es reacio a enfrentarse a unas tediosas obras. Sin embargo, en determinadas localizaciones, sale más a cuenta apostar por rehabilitar una casa de segunda mano. No sólo estará completamente a gusto del propietario tras la reforma y se habrá revalorizado de cara a una futura venta, sino que es muy probable que la finca esté situada en un barrio consolidado”, opina Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. “En ocasiones, el ahorro se convierte en un aliciente que nos anima a perder el miedo a los escombros y a las licencias de obra”.

Precios de la viviendas de segunda mano a reformar y de obra nueva en España / PISOS.COM

Precios de la viviendas de segunda mano a reformar y de obra nueva en España / PISOS.COM

El estudio del portal inmobiliario indica que el precio de la vivienda tipo de obra nueva se ha elevado un 5,45% frente a 2018. Comparando el precio alcanzado en 2017, la subida sería del 10,75%. En lo que respecta a la vivienda usada por reformar, ésta ha experimentado un repunte del 5,55% frente al año pasado y del 7,43% respecto a hace dos. “En este sentido, es importante señalar que el presupuesto para reformas ha aumentado un 5,2% en comparación con 2018, mientras el precio de una reforma integral también ha subido un 5,95%, lo que equilibra las posibilidades”.

En Cataluña, mejor comprar de segunda mano

Los datos del informe de Pisos.com apuntan a Cataluña como “la comunidad autónoma más rentable a la hora de invertir en vivienda de segunda mano a reformar”. En la región catalana, la vivienda nuevo tipo cuesta 334.710 euros frente a los 187.758 euros de una usada, dejando un remanente para reformas de 146.952 euros. Otras zonas de España en las que también existen ahorros importantes al decantarse por esta opción son Aragón (65.076 euros), Madrid (55.913 euros) y Castilla La-Mancha (47.427 euros).

En el extremo opuesto, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano por reformar en País Vasco, Baleares, Canarias y Cantabria supera al de la obra nueva. La diferencia más destacada se da en País Vasco, donde el precio de una vivienda usada tipo de noventa metros cuadrados es de 268.471 euros, frente a los 239.130 euros que cuesta una nueva. Por detrás se sitúan Baleares (200.390 vs 185.850 euros), Canarias (144.600 vs 1137.160 euros) y Cantabria (169.250 vs 165.150 euros).

Remanente para reformas

Finalmente, el estudio indica que diez comunidades autónomas han visto aumentado su remanente para reformas respecto al año pasado, “en especial Navarra (12.301 más que en 2018), Cataluña (7.210 euros), Extremadura (5.636 euros) y Castilla y León (3.851 euros)”. En cambio, Canarias (9.404 euros menos que en 2018) tiene menos presupuesto, seguida de País Vasco (-7.290 euros), Comunidad Valenciana (-5.039 euros) y Madrid (-3.946 euros).