Invertir en el sector inmobiliario tradicionalmente requiere grandes sumas de dinero, limitando el acceso a un perfil selecto de inversores. Sin embargo, Equito ha transformado este escenario mediante el uso de la tecnología blockchain, ofreciendo una solución accesible para un público más amplio. Fundada en Barcelona en 2021 por Robin Decaux y Naji Bizri, esta innovadora plataforma permite invertir en propiedades con una aportación mínima de solo 100 euros, democratizando así la inversión en el negocio inmobiliario y abriendo nuevas oportunidades en el sector. Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, atiende en exclusiva a Crónica Global.
1. ¿Cómo nace la idea de Equito y qué los llevó a elegir la tecnología blockchain como base del proyecto?
- Equito surge de la frustración ante las barreras que limitan el acceso al mercado inmobiliario, como la necesidad de un capital elevado y procesos complejos. Nuestro objetivo es democratizar la inversión inmobiliaria, permitiendo que cualquier persona pueda acceder, desde 100 euros, a oportunidades que antes estaban reservadas casi en exclusiva para grandes inversores.
Elegimos la tecnología blockchain porque es clave para esta democratización. La tokenización divide los activos en fracciones accesibles para pequeños ahorradores, mientras que la tecnología blockchain garantiza que todas las transacciones sean seguras y transparentes, eliminando intermediarios y fomentando la confianza. Así, hacemos del mercado inmobiliario un espacio más inclusivo y eficiente, tanto a nivel local como internacional.
2. ¿Por qué consideran que la tokenización puede democratizar el acceso al mercado inmobiliario?
- La tokenización transforma propiedades inmobiliarias en activos digitales fraccionados, eliminando las barreras de entrada tradicionales. Esto permite que cualquier persona invierta desde 100 euros, abriendo las puertas a un mercado históricamente restringido. Esto es especialmente relevante en un contexto donde la vivienda es vista como un valor refugio.
Además, la tokenización no solo facilita la inversión, sino que también mejora la fluidez y la accesibilidad al mercado. Al operar en blockchain, los tokens pueden negociarse globalmente, haciendo que las transacciones sean más rápidas, seguras y económicas. Esta capacidad de transferir y diversificar con facilidad redefine la inversión inmobiliaria, permitiendo a los inversores de todos los perfiles acceder y crecer en este mercado.
3. ¿En qué se diferencia la propuesta de valor de Equito con respecto a otras plataformas de inversión inmobiliaria?
- Equito combina accesibilidad, tecnología y propósito. Nuestra app permite invertir desde 100€ en menos de dos minutos, con métodos de pago sencillos como Apple Pay. Además, hemos adoptado un modelo de co-living, que no solo responde a la demanda de vivienda asequible en grandes ciudades, sino que también garantiza retornos mensuales desde el primer momento, algo que otras plataformas no suelen ofrecer.
Además, damos al inversor un control total para diversificar su cartera con propiedades en distintas ciudades y, próximamente, en otros países. Buscamos educar y empoderar a nuestros usuarios, ofreciéndoles toda la información necesaria para tomar decisiones informadas.
4. ¿Qué perfil tienen los inversores que participan en la plataforma y cómo logran fidelizarlos?
- Equito no tiene un perfil único de inversor. Nuestra comunidad incluye a más de 150.000 personas en 62 países, desde jóvenes de 18 años que empiezan a invertir hasta personas de más de 70 años que buscan diversificar su patrimonio.
La fidelización se basa en resultados tangibles: más del 75% de las inversiones provienen de reinversiones. Con más de 11 millones de euros gestionados y 58 propiedades financiadas, ofrecemos retornos constantes y facilidad de reinversión. Programas como nuestro sistema de referidos y campañas de impacto social, como nuestra iniciativa para apoyar a las víctimas del DANA en Valencia, refuerzan nuestra relación con la comunidad.
5. ¿Qué les responderían a quienes argumentan que este modelo podría incrementar la especulación en el mercado inmobiliario?
- Entendemos las preocupaciones sobre la especulación inmobiliaria, pero nuestra misión y modelo de negocio se posicionan como parte de la solución, no del problema. Nuestro objetivo es democratizar el acceso al mercado inmobiliario, abriendo oportunidades a quienes han sido históricamente excluidos. El problema de los precios elevados es sistémico, impulsado por la falta de oferta frente a una demanda cada vez más alto. No se nos puede responsabilizar de los problemas de acceso a la vivienda que hay, porque se necesita una mayor proporción de vivienda social y eso depende de las administraciones y de la colaboración con la iniciativa privada. En España, solo el 2,5% de las viviendas son sociales, comparado con el 20% de países como Francia. Este es un problema estructural que el sector privado no puede resolver solo. Por eso colaboramos con reguladores para proteger a inversores e inquilinos y fomentar un marco que combine innovación y sostenibilidad. Nuestra aspiración es mejorar el parque de viviendas actual para alquilar.
Equito
6. ¿Cómo garantizan la seguridad y la transparencia de las transacciones utilizando blockchain?
- El blockchain es la piedra angular de nuestra seguridad. Cada transacción se registra de forma inmutable, asegurando trazabilidad total. Además, utilizamos contratos inteligentes auditados para automatizar procesos, eliminando errores humanos y garantizando el cumplimiento automático de cada operación.
Complementamos las ventajas del blockchain con procesos estrictos de verificación como KYC/AML y auditorías externas. De cara al futuro, nos alineamos con la nueva regulación ERIR para fortalecer nuestras operaciones y garantizar que sigamos cumpliendo con los marcos regulatorios más avanzados del sector.
7. ¿Cómo funciona el proceso desde la compra de la vivienda hasta la venta final en su plataforma?
- Gestionamos todo el ciclo de vida de una inversión inmobiliaria, desde la compra de la vivienda hasta su venta final. Primero, identificamos propiedades con potencial a través de nuestra red de agentes, bancos y fondos de inversión. Utilizamos tecnología avanzada para analizar las oportunidades y seleccionamos aquellas que mejor se alinean con nuestra estrategia. Antes de adquirirlas, nuestros arquitectos evalúan su viabilidad, incluyendo costes, tiempos de reforma, licencias y el potencial de conversión en espacios de co-living.
Una vez seleccionada la propiedad, garantizamos su financiación a través de nuestra app, donde algunos proyectos se han completado en menos de 10 minutos. Tras cerrar la financiación, gestionamos todo el proceso legal y fiscal para la compra en notaría, asegurando que cada etapa sea ágil y transparente. A continuación, reformamos la vivienda y la ponemos en alquiler. Cada mes, cada uno de los inversores recibe un retorno en función de su participación, hasta que la vivienda se vende y se reparte la plusvalía de la operación entre todos los que han aportado capital.
8. Valencia ha sido su principal foco de inversión hasta ahora. ¿A qué se debe esta apuesta? ¿Se plantean expandirse a otras ciudades o mercados?
- Valencia ha sido nuestro principal foco de inversión porque combina asequibilidad, alta demanda y potencial de crecimiento. Con un precio medio por metro cuadrado más bajo que en otras ciudades españolas, es ideal para equilibrar los precios de adquisición y los ingresos por alquiler. Esto la hace muy atractiva tanto para inversores que buscan buenas rentabilidades como para inquilinos que quieren espacios de calidad a precios asequibles.
Tenemos planes de expansión para llevar la plataforma a un público global. A corto plazo, continuaremos nuestro crecimiento en Valencia y Alicante, donde acabamos de iniciar operaciones, y prevemos llegar a otras ciudades como Madrid, Zaragoza, Tarragona, Bilbao y Málaga. A largo plazo, el objetivo es extender nuestro modelo de tokenización a mercados europeos como Portugal e Italia, que comparten dinámicas de mercado similares, para multiplicar las oportunidades de inversión transfronterizas y ampliar la base de inversores.
Aunque exploramos nuevas oportunidades más allá de Europa, priorizamos crecer de manera responsable, manteniendo nuestros estándares y valores.
9. Se han planteado como meta alcanzar las 150 propiedades y un millón de usuarios para finales de 2025. ¿Qué plan específico han diseñado para lograrlo?
- Nuestro plan combina una visión estratégica con la confianza que hemos construido en nuestra comunidad. En solo dos años hemos demostrado que nuestro modelo funciona, atrayendo, como decía, a más de 150.000 usuarios de 62 países y logrando una tasa alta de reinversión del 75%.
Seguiremos ampliando nuestra cartera, mejorando nuestra app y captando nuevos usuarios. Las asociaciones con líderes como Celia Rubio amplían aún más nuestro alcance, llevando la educación financiera a un público más amplio y reforzando la credibilidad de nuestro modelo.
Desde el punto de vista operativo, contamos con asesores con décadas de experiencia en la gestión de carteras inmobiliarias a gran escala, lo que asegura que nuestro crecimiento sea sostenible y mantenga los estándares de calidad para poder expandirnos a nuevas ciudades y mercados.
10. Y para terminar ¿Cuáles son las previsiones para el sector inmobiliario y la tokenización de cara a 2025? ¿Y a largo plazo?
- El sector inmobiliario y la tokenización están cambiando la forma en que entendemos la inversión y el acceso a la vivienda. El mercado avanza hacia la democratización al reducir barreras y para 2025 se espera un entorno más inclusivo donde cualquier persona, desde cualquier lugar, pueda invertir fácilmente desde su teléfono.
A largo plazo, cada propiedad podría tener una identidad digital, y sus partes tokenizadas se negociarían de forma rápida y sencilla a nivel global. Esto beneficiará tanto a los inversores, que podrán diversificar sus portafolios, como a las comunidades, al facilitar la llegada de capital para mejorar viviendas y promover desarrollos sostenibles.
Trabajamos para liderar este cambio. Más allá de buscar retornos financieros, queremos generar un impacto positivo alineando las inversiones inmobiliarias con principios de sostenibilidad y accesibilidad. Esto incluye transformar espacios en desuso en viviendas de calidad y ofrecer herramientas educativas para que más personas puedan participar en el mercado.
El objetivo es construir un sistema más justo, donde la inversión no sea solo una forma de generar riqueza, sino también un motor para mejorar la vida de las personas y hacer de la vivienda digna y la libertad financiera realidades accesibles para todos.
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Contenido elaborado en colaboración con The White Rabbit