Montaje con Lleida de fondo; el alcalde de la ciudad, Fèlix Larrosa, y la portavoz de Som Habitatge, Lucía Aguirre Crónica Global
Lleida saca pecho por el fin de la regulación del alquiler ante la incertidumbre de los propietarios
La portavoz de Som Habitatge critica lo que considera unas medidas "intervencionistas" que no abordan el problema de fondo: la falta de oferta
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Lleida ya no es una zona de mercado residencial tensionado. El Govern ha anunciado este martes la ampliación de los municipios catalanes sujetos a la regulación del alquiler, que pasan de 271 a 302, pero también la salida de 22 localidades del listado. Entre ellas figura la capital del Segrià.
Un motivo de celebración para el ayuntamiento, que considera la decisión un aval a sus políticas de vivienda. Sin embargo, en la ciudad también existe una poderosa voz crítica con la regulación del mercado del alquiler: Lucía Aguirre.
Som Habitatge
Aguirre no es solo jurista, portavoz de la asociación de propietarios Som Habitatge y dueña de una cuenta de Instagram con casi 100.000 seguidores, sino también fundadora de Renta Asegurada, una empresa dedicada desde hace 17 años al alquiler habitacional. "Somos los más antiguos de Lleida", asegura.
En conversación con Crónica Global, explica que la salida de la lista de municipios tensionados es una noticia positiva, pero advierte de que también incrementa la inseguridad jurídica entre los propietarios. "Hay mucha incredulidad; las reglas cambian constantemente", afirma.
La presidenta de 'Som Habitatge. Unió de propietaris de Catalunya', Núria Garrido
Más allá del precio
También cuestiona que los criterios de lo que es un municipio tensionado, fijados por el Estado, centren el éxito de la medida casi exclusivamente en la evolución del precio del alquiler.
Los requisitos que exige la Generalitat para declarar o mantener un municipio como zona tensionada son cuatro y deben cumplirse de forma concurrente: que la carga media del alquiler más los suministros supere el 30% de la renta media de los hogares; que la carga media de la hipoteca más los suministros también rebase ese umbral; que el precio del alquiler haya aumentado en los últimos cinco años al menos tres puntos por encima del IPC autonómico; y que el precio de la compraventa haya superado igualmente el IPC en tres puntos.
El problema, según Aguirre, es que estos criterios no tienen en cuenta la demanda. "Yo no tengo ni siquiera habitaciones anunciadas y recibo llamadas cada día", explica.
Por ello, carga contra unas medidas "intervencionistas" que, en su opinión, consiguen reducir el precio de forma forzosa para que la administración pueda sacar pecho, pero que en la práctica no solucionan el problema de la vivienda.
![Centro de Lleida](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/534271.jpg?h=fY6ue_oz"])
Centro de Lleida WIKIPEDIA
Un submercado
Además, sostiene que ni siquiera es cierto que los precios hayan bajado realmente. Asegura que ha surgido un "submercado" en el que parte de la renta se paga fuera del contrato. "Hay muchos contratos que salen por 700 euros, pero luego se cobran otros 300 en negro", afirma.
"Por muchas políticas que se hagan, la oferta es la que es. Es muy fácil decir que el precio ha bajado un porcentaje insignificante, pero hay que comparar la oferta. El problema de fondo es que el mercado está completamente desequilibrado: no deja de llegar gente y no se construye ni se facilita vivienda al mismo ritmo, por mucho que se intervenga", añade.
![La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat, Sílvia Paneque, y la presidenta de los Comuns en el Parlament, Jéssica Albiach](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/559717.jpg?p=w:320\/h:240&h=_wHWpMkc"])
La Paeria
La visión de la Paeria es muy distinta. "La valoración es muy positiva porque el hecho de salir de la zona tensionada responde, entre otros factores, a la política que sigue el gobierno municipal para facilitar la construcción de vivienda asequible", ha afirmado el alcalde, Fèlix Larrosa, en un comunicado.
Como ejemplo, ha señalado el barrio de Mangraners, donde se ha impulsado la construcción de 121 viviendas de alquiler asequible, una tercera parte de las cuales se destinarán a facilitar la emancipación juvenil.
Larrosa también ha destacado que en Lleida ya hay más de 400 viviendas asequibles con licencia o en construcción. "Y eso influye clarísimamente", ha asegurado. De hecho, ha añadido que, entre vivienda libre y asequible, actualmente se están edificando 1.125 viviendas, una cifra que, a su juicio, también contribuye a explicar la salida del municipio del listado.
"Estamos muy contentos, pero eso no quiere decir que se haya acabado el trabajo. Continuaremos trabajando de acuerdo con la planificación que tenemos", ha subrayado.
Dos visiones enfrentadas sobre cómo debe abordarse el mercado de la vivienda. Mientras la Paeria interpreta la salida de Lleida de las zonas tensionadas como un reconocimiento a sus políticas, los propietarios consideran que el cambio no resuelve el problema de fondo: la falta de oferta y la incertidumbre que, a su juicio, genera la regulación.
