Confirmado: la indemnización por obras en la comunidad que puedes exigir si las reformas del edificio dañan tu vivienda
Entró en vigor: tienes derecho a indemnización en la comunidad si las reformas del edificio dañan tu vivienda
El aviso legal que te protege para pedir una indemnización por obras en la comunidad si las reformas del edificio dañan tu vivienda
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Tener que aguantar obras en el edificio nunca es plato de buen gusto. Ruidos, polvo, andamios en las ventanas y cortes de luz o agua suelen ser el día a día durante meses.
Sin embargo, lo peor llega cuando esas reformas en las zonas comunes terminan provocando destrozos o grietas dentro de tu propia casa.
Para evitar que un vecino tenga que asumir las consecuencias de estos contratiempos, la normativa actual ofrece una garantía mediante una indemnización por obras en la comunidad que debe costear todos los daños que se hayan producido en tu vivienda.
Esta garantía legal busca que nadie sufra un perjuicio económico en sus bienes privados por culpa de una renovación colectiva.
El respaldo de la ley
El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal es el gran escudo que protege a los propietarios cuando el edificio se mete en reformas de mantenimiento o conservación.
La legislación dice de forma contundente que el propietario afectado tiene derecho a recibir una indemnización por obras en la comunidad si su piso sufre cualquier tipo de daño directo debido a estos trabajos.
La ley recuerda que las viviendas privadas deben soportar las actuaciones necesarias cuando se arreglan la fachada, el tejado o las bajantes comunes. Una reforma en el bloque de pisos no puede convertirse, bajo ningún concepto, en una pesadilla que te haga perder dinero o que rompa elementos de tu inmueble.
La necesidad de documentar el daño
La legislación nacional habla de daños y perjuicios de forma general, pero no detalla una lista cerrada de los conceptos que se pueden reclamar.
Por este motivo, cada situación debe examinarse de forma individual atendiendo al impacto real que la reforma cause en tu día a día, ya sean desperfectos en las paredes, la imposibilidad temporal de usar tu vivienda por filtraciones o los gastos extra que te obligue a asumir la intervención.
![Varios contenedores de basura](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/463325.jpg?p=w:320\/h:240&h=0G1JCdY6"])
El propietario que sufra estas consecuencias tiene la obligación de acreditar cada uno de los perjuicios mediante documentación.
La aportación de pruebas
Demostrar que los destrozos de tu salón o tu baño son consecuencia directa de la obra del bloque es la clave para ganar cualquier reclamación.
Un truco muy útil es hacer fotos detalladas de todas las habitaciones de tu casa unos días antes de que empiecen a montar los andamios y seguir haciendo fotografías durante todo el proceso para disponer de un registro temporal claro.
Los avisos que le mandes al administrador de fincas y las actas de las reuniones donde se aprobaron las reformas también te servirán como pruebas de gran valor.
![Trabajador concentrado mientras utiliza un ordenador portátil](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/553587.jpg?p=w:320\/h:240&h=oFjh9U0R"])
Además, guarda todas las facturas y tickets si has tenido que adelantar dinero para limpiar o reparar de urgencia, ya que podrán ser necesarios para reclamar esos importes.
Qué puedes hacer ahora
Si las reformas de tu edificio ya han empezado a dejar marcas, humedades o grietas en tus paredes, avisa de inmediato y por escrito al administrador de fincas o al presidente de la comunidad.
Exige que la empresa constructora envíe a su técnico para levantar un acta de daños y que comunique el incidente al seguro de responsabilidad civil de la obra. No olvides guardar todas las facturas de los gastos extra que te cause esta situación, ya que serán tu mejor respaldo para reclamar la indemnización que te corresponda.
