Fachada del Tribunal Supremo EUROPA PRESS
El Tribunal Supremo lo confirma: se extinguen los contratos de rentas antiguas si el titular ya no habita en la vivienda
El motivo definitivo que permite disolver los contratos de rentas antiguas si el inquilino oficial se muda de casa
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Seguro que conoces a alguien que vive en un piso con un alquiler de esos que ya no existen, pagando una cantidad simbólica gracias a los famosos contratos de rentas antiguas.
Pues bien, este tipo de arrendamientos acaba de recibir un vuelco radical por parte de la justicia. La Sala de lo Civil del alto tribunal ha establecido una doctrina que permite disolver de forma inmediata los arrendamientos protegidos de larga duración si se detectan irregularidades.
La decisión del alto tribunal ampara a los arrendadores frente al uso indebido de sus inmuebles por parte de parientes que, en realidad, no figuran como titulares en los documentos de alquiler.
La función habitacional y la regla de los seis meses
El Tribunal Supremo ha dado un golpe definitivo a una de las practicas más utilizadas para intentar alargar los beneficios de los alquileres de rentas antiguas.
En una reciente sentencia, el alto tribunal ha decretado que la prórroga de estos contratos, propios de la LAU de 1964, desaparece si el titular incumple la llamada "función habitacional", es decir, si el beneficiario oficial del acuerdo no reside de forma efectiva en la casa, pudiendo recuperar el pleno derecho a extinguir el contrato y tomar posesión de su inmueble.
La resolución pone el foco en el artículo 62.3 de la antigua normativa, que señala la falta de ocupación de la vivienda durante más de seis meses en el plazo de un año, sin una causa totalmente justificada, como un motivo directo para romper la relación contractual.
Con esta decisión, la justicia protege de forma directa a los propietarios frente a aquellos inquilinos que mantienen estos pisos con precios congelados para que los usen sus familiares, mientras ellos fijan su residencia real en otras localidades, perdiendo así toda la protección.
El fin de la ocupación indirecta
La jurisprudencia ha determinado de forma contundente que los contratos de rentas antiguas pierde toda su protección legal si el firmante principal traslada su domicilio de manera definitiva a otro lugar.
La normativa exige que la persona que se beneficia directamente de esta protección mantenga su residencia de forma real, efectiva y habitual dentro de la casa, sin interrupciones.
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Si se comprueba que el inquilino legítimo se ha mudado y le ha cedido el uso del piso a un tercero, el alquiler se considerará roto por completo. A partir de ahí, el propietario queda facultado para reclamar la devolución de las llaves por la vía civil, y el desalojo del inmueble sin solicitar las prórroga forzosa que protegían a las rentas antiguas.
La exclusión de los parientes
Por otro lado, la sentencia judicial analiza la situación de los hijos, hermanos u otros parientes que se quedan habitando en la vivienda sin cumplir los trámites obligatorios de subrogación.
El veredicto ratifica que el uso continuado de la propiedad por parte de la familia no sirve para mantener el precio protegido si falta el firmante original. El simple hecho de quedarse en la casa y pagar los recibos ya no es una opción válida.
![Sede del Parlamento Europeo en Bruselas](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2023\/05\/24\/vida\/766183461_8005139_320x180.jpg"])
Cualquier intento de ampliar el alquiler bajo las condiciones del régimen anterior será nulo si el titular ha abandonado el inmueble. Los parientes no pueden heredar de manera automática los derechos del inquilino original.
Qué puedes hacer ahora
Si eres propietario de un inmueble y sospechas que el titular del arrendamiento ya no reside en él, solicita de inmediato un informe detallado de los consumos históricos de agua, gas y electricidad de la vivienda. También te resultará muy útil acudir al Registro de la Propiedad para comprobar si el inquilino oficial ha adquirido una nueva casa en otra localidad.
De este modo, aplicarás de forma efectiva la jurisprudencia del Tribunal Supremo para recuperar la posesión de tu inmueble y actualizar las condiciones de tu alquiler conforme a los precios actuales del mercado.
