Pareja joven recibe las llaves de su primera vivienda
España cambia las normas: el Estado avalará el 20% de la primera hipoteca a los menores de 35 años y a las familias con hijos a cargo
El nuevo plan del Gobierno para financiar el 100% de la compra de la primera vivienda sin necesidad de ahorros si cumples algunos requisitos
Otras noticias: Los expertos en hipotecas coinciden: este es el piso que te puedes comprar si cobras 1.200 euros al mes, cuesta 100.000 euros
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Acceder al mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los mayores desafíos financieros para todos en nuestro país. La falta de ahorro previo suele ser el principal freno que impide dar el paso definitivo hacia la propiedad anhelada.
Para solucionar este problema, el Gobierno ha puesto en marcha una medida económica orientada a facilitar la entrada de compra. Superar las estrictas condiciones de la banca ya no requerirá tener acumulado una quinta parte del valor del inmueble, un respiro obligatorio para alivio de los compradores.
Los requisitos de edad y situación familiar para conseguir la ayuda pública
Para responder a esta situación, el Gobierno ha puesto en marcha un programa especial que permite cubrir el gran obstáculo del pago inicial.
A través del Instituto de Crédito Oficial, el Estado avala una parte de las hipotecas para facilitar el acceso a la primera vivienda, enfocándose de forma prioritaria en los jóvenes y en los hogares con menores a cargo.
La clave de la medida radica en cómo transforma las condiciones de acceso a la financiación bancaria tradicional en España.
Hasta ahora, lo habitual era que las entidades concedieran como máximo el 80% del valor del inmueble, lo que obligaba al comprador a disponer del 20% restante ahorrado como entrada.
A ese porcentaje inicial era necesario sumar los gastos asociados a la compraventa, como notaría, registro o impuestos, los cuales suelen rondar otro 10% adicional.
Con el nuevo esquema público, el Estado actúa como avalista de ese 20% que le falta a las familias para poder comprar un piso.
En la práctica, esta ayuda permite que el banco pueda financiar hasta el 100% del precio de la casa, eliminando la principal barrera de entrada.
Aun así, conviene matizar que sigue siendo obligatorio disponer de un pequeño colchón económico para hacer frente a los gastos de gestión e impuestos iniciales que el aval no cubre.
Las condiciones financieras y los límites de ingresos en las hipotecas
El acceso a este programa de avales cuenta con unos márgenes de renta específicos para asegurar que la ayuda llegue a las rentas medias y bajas.
El límite general de ingresos se sitúa en los 37.800 euros brutos al año por persona, una cantidad que se duplica si la adquisición se realiza de forma conjunta.
![Aire acondicionado instalado en la fachada de un edificio](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/05\/14\/actualidad\/1003742761537_16091604_320x180.jpg"])
La normativa flexibiliza estos topes en función de las cargas familiares, incrementando el umbral disponible por cada hijo que resida en el núcleo familiar.
De esta forma, se busca dar un mayor margen de maniobra a los hogares monoparentales o con dependientes a su cargo que necesitan comprar un piso con urgencia.
Además, el plan introduce un incentivo verde que premia la adquisición de inmuebles energéticamente eficientes.
Si la casa seleccionada cuenta con una calificación de nivel D o superior, el respaldo público se amplía, facilitando un acceso más ventajoso a las hipotecas y reduciendo el gasto en suministros.
Qué puedes hacer ahora
Si cumples con los criterios de edad o situación familiar, acude a las entidades bancarias colaboradoras para consultar las condiciones de su catálogo. Prepara tu documentación laboral, las últimas nóminas y tu declaración de la renta para agilizar el estudio de solvencia del préstamo.
![La ministra de Inclusión Seguridad Social y Migracioneas y portavoz del Gobierno, Elma Saiz, durante una rueda de prensa tras el Consejo de Ministros / Europa Press](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/02\/05\/vida\/1003742729788_15681585_320x180.jpg"])
En caso de que tengas una vivienda vista para comprar, calcula si tus ingresos mensuales se ajustan a los límites fijados por la normativa. Informarte bien sobre cómo se tramitan estas hipotecas te permitirá aprovechar la cobertura pública y dar el salto a tu nueva casa con total seguridad jurídica.
