Crece la rivalidad entre Tarragona y Reus, más metros cuadrados de vivienda a menor precio: esta es la ciudad ganadora

El panorama inmobiliario en el Camp de Tarragona está experimentando una transformación profunda que redefine la histórica competencia entre sus dos principales núcleos urbanos.

Los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado correspondientes al año 2025 consolidan a Reus no solo como una alternativa viable frente a la capital provincial, sino como un mercado con entidad propia que gana peso de forma acelerada.

Confirmado por el Gobierno: los bancos ya no podrán enviarte tarjetas de crédito ni subir tu límite sin tu permiso expreso

Aunque Tarragona mantiene el liderazgo en volumen de operaciones y precio máximo, la capital del Baix Camp se alza como la ciudad ganadora para aquellos compradores que priorizan la relación entre la superficie adquirida y el desembolso final.

La brecha de precios entre ambas localidades, aunque todavía perceptible, ha comenzado a estrecharse debido a una tendencia alcista compartida que refleja la enorme presión de la demanda sobre el territorio catalán.

Incrementos en Reus y Tarragona

En 2025, el precio medio del metro cuadrado en Reus se situó en los 1.394 euros, una cifra que, si bien es inferior a los 1.654 euros registrados en Tarragona, ha experimentado un crecimiento del 10,39% en el último año.

Por su parte, Tarragona ha mostrado una aceleración aún más pronunciada, con un incremento del 12,84% anual, lo que evidencia una falta crónica de vivienda nueva disponible que empuja los costes al alza en ambos municipios.

Coste de compraventa

La ventaja competitiva de Reus reside en una combinación de factores económicos y espaciales que resultan determinantes para el presupuesto familiar.

El importe medio de una compraventa en la ciudad de Gaudí es de 135.403 euros, lo que supone un ahorro medio de aproximadamente 18.000 euros respecto a los 153.801 euros que se abonan de media en Tarragona.

Confirmado por Hacienda: los hijos podrán deducirse hasta 1.000 euros por el alquiler de la vivienda habitual, según la Ley

Lo más significativo es que este menor precio no implica una renuncia al espacio; al contrario, la superficie media de los inmuebles adquiridos en Reus alcanza los 97 metros cuadrados, superando los 93 metros cuadrados de media de las viviendas tarraconenses.

Esta capacidad de ofrecer hogares más amplios por un coste total inferior es el principal argumento que está desplazando parte de la demanda hacia el Baix Camp. En cuanto a la actividad del mercado, Tarragona cerró el ejercicio 2025 con 2.110 operaciones, mientras que Reus registró 1.616 compraventas.

Dinámica de mercado

Esta diferencia se considera moderada teniendo en cuenta la escala de ambas ciudades y confirma que Reus mantiene un dinamismo constante tras la recuperación post-pandemia, estabilizándose en niveles de actividad elevados.

En ambos casos, el mercado está absolutamente dominado por la vivienda de segunda mano, que representa más del 96% de las transacciones, dejando a la obra nueva un papel testimonial que apenas alcanza el 4% de la oferta.

Preferencias del mercado

Asimismo, el producto estrella sigue siendo el piso, que acapara casi el 90% de las firmas notariales frente a las casas unifamiliares.

El análisis interno de Reus revela, no obstante, una ciudad de contrastes donde la ubicación geográfica marca diferencias de hasta 700 euros por metro cuadrado.

Próxima apertura: nuevo parking gratuito de coches en Reus con 75 plazas para mejorar la movilidad urbana

Ubicación y precios

La zona alta y la periferia norte se posicionan como los distritos más exclusivos, con precios que escalan hasta los 1.868 euros por metro cuadrado y superficies generosas que promedian los 126 metros cuadrados.

En el extremo opuesto, el centro histórico y la zona este actúan como motores de accesibilidad, con precios que oscilan entre los 1.175 y 1.375 euros por metro cuadrado, concentrando el mayor volumen de operaciones debido a su atractivo económico para los presupuestos que rondan los 120.000 euros.

Perfil del comprador

El perfil del comprador también ofrece matices interesantes sobre la sociología de ambas ciudades.

Aunque el mercado está liderado en ambos casos por adultos de entre 31 y 50 años con estabilidad laboral, Reus permite un acceso ligeramente más temprano a la propiedad para los menores de 31 años en comparación con Tarragona.

Procedencia del capital

Otra diferencia notable se encuentra en la procedencia del capital; mientras que Reus es un mercado eminentemente local con solo un 16,41% de compradores extranjeros, Tarragona muestra una vocación más internacional con casi un 25% de firmas por parte de ciudadanos de fuera de España.