Pedro Sánchez / EFE
Confirmado por el BOE: el aviso por escrito para alargar tu alquiler 2 años y topar la subida al 2% en contratos hasta 2027
El decreto de urgencia exige que el inquilino envíe una solicitud formal al casero para esquivar incrementos de hasta el 50%
Te interesa: Confirmado por Hacienda: la deducción de 515 euros en la Renta para los hijos que cuidan de sus padres mayores
Noticias relacionadas
- China cambia las normas: el trámite de 24 horas que evitará a los científicos españoles la expulsión y multas
- Lo avala la Ley 8/2025: la nueva deducción que te devuelve 100 euros al año por llevar a tu mascota al veterinario
- Ya ha entrado en vigor: nueva factura electrónica obligatoria para empresas españolas que facturan más de 8 millones de euros anuales
El Gobierno ha publicado en el Boletín Oficial del Estado un decreto-ley calificado de urgente para intentar mitigar la enorme crisis del mercado inmobiliario.
Esta medida excepcional busca proteger a los inquilinos frente a la altísima inflación y beneficiará directamente a más de 600.000 contratos que debían renovarse este año.
El límite del 2% y los plazos
Según detalla el Centro de Asesoría y Asuntos Sociales (CAES), los contratos se renovarán automáticamente por dos años, y la actualización anual de la renta quedará limitada al 2%.
Para poder acogerse a este salvavidas, la finalización de la prórroga de tu contrato actual debe producirse estrictamente entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
![Persona tomando el sol y haciendo deporte en la terraza comunitaria](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/02\/27\/mas-economia\/1003742736759_15766734_320x180.jpg"])
El trámite escrito obligatorio
El decreto no exige que el casero notifique su voluntad de no renovar. El derecho nace de la ley, pero el inquilino debe enviar una solicitud expresa por escrito y con comprobante de entrega.
Solo existen dos excepciones legales para que el propietario te lo deniegue: que lleguéis a un acuerdo distinto, o que necesite ocupar la vivienda (amparado en el artículo 9.3 de la LAU).
![Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, flanqueado por la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, y el presidente del Consejo, Charles Michel / EP](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2024\/01\/12\/business\/824427779_15884522_320x180.jpg"])
El riesgo de subidas extremas
Sin esta protección oficial del BOE, los arrendadores tendrían vía libre para imponer alquileres inasumibles. Los expertos calculan incrementos de entre el 10% y el 20% de golpe.
El riesgo de tener que abandonar la casa tras un lustro es real. El ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, ha llegado a alertar de posibles subidas de hasta el 50% en las rentas.
![Pedro Sánchez / La Moncloa](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/01\/31\/vida\/1003742728478_15666044_320x180.jpg"])
La cuenta atrás en el Congreso
A pesar de que ya se puede solicitar, la medida impulsada por formaciones como Sumar tiene fecha de caducidad. La Cámara Baja tiene hasta el 6 de mayo para ratificarla.
Si el Congreso rechaza el texto en este plazo de 30 días, el escudo decaerá. El presidente Pedro Sánchez confía en apurar las negociaciones para salvar a 1,5 millones de personas.
