Dos jóvenes sostienen las llaves de un domicilio
De Nou Barris a Terrassa: dónde están comprando realmente los jóvenes en Cataluña (y por qué)
Ante la imposibilidad de alquilar, una nueva generación de propietarios reactiva el mercado en la periferia de Barcelona y ciudades dormitorio gracias al "trasvase de capital de padres a hijos"
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El mercado inmobiliario catalán está registrando un cambio de tendencia significativo que rompe con la dinámica de los últimos años respecto al acceso a la vivienda.
El segmento joven de la población, históricamente frenado por las barreras económicas, ha dejado atrás su rol secundario para convertirse en protagonista indiscutible de las operaciones de compraventa en 2026.
Nuevo protagonista
El economista Gonzalo Bernardos señala que, desde hace un par de años, el perfil del comprador se ha transformado y se consolida con fuerza en el presente ejercicio.
Gonzalo Bernardos, economista
Según el experto, "la noticia más relevante será el elevado incremento de las viviendas adquiridas por los menores de 40 años", un fenómeno que alterará las dinámicas de precios.
Barrios obreros
Esta irrupción de la demanda joven provocará que "en las grandes ciudades será más fácil vender una propiedad en los distritos obreros que en los barrios de alto standing".
Cartel de "se vende" en el balcón de una vivienda HelpMyCash
Como consecuencia directa, los precios experimentarán subidas más acusadas en estas zonas modestas que en las áreas tradicionalmente más ricas debido a la presión de la compra.
Datos oficiales
Eva López, CEO de Fincas EVA, corrobora esta teoría y confirma que este cambio de comprador se ha reafirmado en Cataluña en muy poco tiempo.
Los datos del Notariado de 2025 ya reflejaban un incremento sostenido de las compraventas y la actividad hipotecaria, "especialmente en rangos de precio medios, confirmando que la demanda de primera vivienda sigue siendo uno de los principales motores del mercado".
Motor del mercado
La demanda de primera vivienda se mantiene como uno de los principales motores del sector, desplazando el foco de la inversión especulativa hacia la necesidad habitacional real.
Para comprender cómo los jóvenes logran comprar en un contexto económico complejo, es necesario analizar el origen de los fondos utilizados para la entrada.
![El Autódromo de Terramar](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/02\/05\/vida\/1003742729922_15683220_320x180.jpg"])
Trasvase de capital
Bernardos apunta a un "trasvase de capital de padres a hijos mediante donaciones y préstamos familiares", lo que permite a los jóvenes acceder a la propiedad.
Se estima que este apoyo familiar elevará el porcentaje de viviendas vendidas con hipoteca hasta situarse «alrededor del 65%» del total de las operaciones.
Impuestos y gastos
Según Eva López, esta ayuda es crucial "especialmente para cubrir la entrada y los impuestos asociados", una barrera que a menudo impide la compra a pesar de tener solvencia mensual.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña, aunque reducido al 5% para menores de 32 años, sigue representando un desembolso inicial relevante que requiere respaldo.
Alquiler inasumible
El fenómeno se produce en un contexto de escasez de oferta en el mercado del alquiler y precios muy elevados, lo que cambia la ecuación de rentabilidad para las familias.
Con ahorro propio y el mencionado respaldo familiar, a muchos jóvenes les compensa más comprar que seguir pagando rentas mensuales que no generan patrimonio.
Hipotecas récord
Durante 2025, las hipotecas aumentaron significativamente "impulsadas por tipos de interés todavía relativamente bajos, lo que ha facilitado que tanto jóvenes como compradores de clase media puedan acceder al mercado".
El grueso de la demanda se concentra ahora en viviendas con un rango de precios que oscila entre los 200.000 y los 400.000 euros, "que concentran gran parte de la demanda", apunta López.
Geografía de compra
La compra por parte de jóvenes se ha desplazado mayoritariamente fuera de las zonas céntricas de Barcelona, "donde los precios dificultan claramente el acceso".
Pisos en Sarrià-Sant Gervasi
Las operaciones dentro de la ciudad condal se concentran en distritos como Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sant Martí o sectores de Sants-Montjuïc.
Viviendas asequibles
En estas áreas "todavía es posible encontrar viviendas por debajo de los 400.000 euros, especialmente en pisos de menor tamaño", aclara la CEO de Fincas Eva.
Fuera de la capital, la demanda se traslada a municipios del área metropolitana y de la primera y segunda corona, donde el mercado es muy activo.
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Ciudades dormitorio
Localidades como L’Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Badalona, Cornellà, Sant Boi, Mollet, Sabadell o Terrassa lideran las preferencias.
Eva López destaca que, aunque los precios también suben allí, "el equilibrio entre precio, superficie y cuota hipotecaria es más viable para primeros compradores".
Piso puente
Respecto a la tipología, predomina el llamado piso puente: viviendas más pequeñas pensadas "con la idea de consolidar patrimonio y plantearse, en unos años, una vivienda más grande o mejor ubicada".
Las previsiones apuntan a que esta tendencia se mantendrá en 2026, "impulsada por el temor a nuevas subidas de precio" y un mercado de alquiler poco accesible.
