A Barcelona, la principal preocupació entre la població segueix sent l'habitatge. A dia d'avui, els preus continuen al alça, a això s'hi suma l'escassetat d'oferta, la precarietat laboral i la pressió creixent pel turisme, sent aquests els principals factors que estan agreujant la crisi estructural de l'habitatge a Catalunya.
Això deriva en el complex mercat immobiliari espanyol, no només a l'hora d'accedir a un habitatge, sinó també quan vols desfer-te'n, és a dir, quan vols vendre una propietat.
Encara que vendre un pis o una casa et pot generar un guany o benefici substancial, també et pot portar a altres dolors de cap com haver de fer front a una gran càrrega fiscal.
Per això, hi ha diversos experts que ja estan revelant algunes vies per pagar el mínim possible a Hisenda. En el cas de Jordi, un reconegut expert en habitatge amb més de 28 anys d'experiència en el sector, ha desglossat recentment un exemple pràctic per il·lustrar l'impacte dels impostos sobre la venda d'un pis, revelant que el muntant final pot ascendir a 37.300 euros.
Per això, en el seu vídeo de TikTok, exemplifica amb un cas tan hipotètic com real. Un inversor que va decidir vendre una propietat adquirida fa 20 anys va iniciar la seva inversió amb un cost de compra de l'immoble de 200.000 €. No obstant això, el cost real d'adquisició va ser significativament més gran, a causa de la suma de despeses associades, incloent 20.000 € en impostos inicials i 2.000 € addicionals destinats a despeses de compra com notaria, registre i altres gestions.
Al llarg de les dues dècades que va durar la propietat, l'inversor també va realitzar una inversió considerable en la millora de l'immoble, incloent despeses de reforma que van arribar als 60.000 €.
La suma d'aquests costos —el preu de compra, els impostos inicials, les despeses de gestoria i la inversió en reformes— és crucial, ja que estableix la base real del cost de la propietat, la qual es restarà al preu de venda per determinar el guany patrimonial tributable.
Després de dues dècades, "el propietari ven el pis per 450.000 €. És en aquest punt quan comencen a aplicar-se els tributs sobre la venda. El primer gravamen que ha d'afrontar el venedor és la plusvàlua municipal".
Aquest impost, cobrat per l'Ajuntament, recau sobre l'increment del valor del sòl urbà. En aquest cas, segons l'expert, "l'Ajuntament cobrarà uns 3.300 € per aquest concepte".
En aquest cas, el preu de venda de 450.000 € menys totes les despeses que el venedor ha pogut deduir per la compra i la millora de l'immoble, resulta en un increment patrimonial de 170.000 €.
Sobre aquest guany, és Hisenda qui intervé, cobrant un percentatge sobre aquest import. Segons Jordi, Hisenda aplica un tipus del 20% sobre els 170.000 € d'increment patrimonial. Això resulta en una quota a pagar de 34.000 €. És important destacar, segons l'agent immobiliari, que aquesta quantitat per l'increment patrimonial es paga a la renda al cap de dos anys d'haver realitzat la venda.
Per tant, per la venda d'aquest pis en particular, el propietari acaba pagant 37.300 euros en impostos. Aquest anàlisi subratlla la importància de conèixer els costos fiscals associats a la transmissió de béns immobles abans de formalitzar qualsevol venda.
*Aquest article ha estat traduït automàticament fent servir la intel·ligència artificial