La província de Catalunya on es van posar a la venda més habitatges ocupats durant l'últim trimestre de 2025

El mercat immobiliari espanyol consolida una anomalia preocupant: la venda d'habitatges amb llogaters il·legals a dins. Lluny de ser casos aïllats, cada cop més propietaris opten per aquesta via ràpida per desprendre's dels seus actius i evitar llargs processos judicials.

Aquesta decisió, motivada per la desesperació i el cansament, ha convertit els immobles 'sense possessió' en una categoria pròpia. Es venen a preus reduïts, atraient inversors disposats a assumir el risc legal a canvi de grans descomptes.

Dues productores catalanes s'uniran a una brasilera per explicar la història de Ronaldinho

Tendència a l'alça

Segons l'últim informe d'Idealista, el fenomen ha repuntat amb força a la recta final de 2025. En el conjunt d'Espanya, l'oferta d'aquests habitatges va créixer un 4,6% entre el tercer i el quart trimestre, superant els 24.000 anuncis actius.

Habitatge amb el terra de parquet acabat de reformar

Les dades confirmen que el problema s'enquista a zones d'alta tensió residencial. La inseguretat jurídica empeny molts propietaris a vendre a pèrdues abans que esperar una resolució judicial que triga mesos o anys a arribar.

Foc català

Catalunya és, sens dubte, la comunitat més afectada per aquesta realitat, concentrant el 40% de tota l'oferta nacional. Dins la regió, la província de Barcelona se situa a l'epicentre, registrant un augment disparat de l'11% en només tres mesos.

Ciutat de Barcelona

El volum de pisos ocupats a la venda a la demarcació barcelonina va passar de 6.587 a 7.307 unitats al tancament de l'any. És la zona d'Espanya on més propietaris llencen la tovallola, buscant liquiditat immediata malgrat la devaluació dels seus immobles.

A més, el pes d'aquest producte al mercat barceloní és aclaparador. El 8,3% de tots els habitatges que es venen a la província estan ocupats, una taxa que triplica la registrada a la Comunitat de Madrid, on es queda en un 2,6%.

Inseguretat jurídica

Des d'Idealista qualifiquen la situació de "desoladora" per als propietaris. Francisco Iñareta, portaveu del portal, lamenta que la manca de suport legal obligui les famílies a malvendre el seu patrimoni davant la indefensió que senten davant l'ocupació.

Francisco Iñareta, portaveu d'Idealista Idealista

El portal immobiliari exigeix una "profunda reflexió" a les administracions públiques. Reclamen un canvi urgent de polítiques per revertir un escenari on l'habitatge ocupat s'ha normalitzat gairebé com un producte financer més.

Capitals afectades

En analitzar les capitals, el mapa canvia lleugerament, però Catalunya continua liderant l'estadística negativa. Tarragona és la capital espanyola amb major percentatge de producte ocupat en venda, arribant al 8,5% de la seva oferta total.

Un carrer de Tarragona WIKIPEDIA

La segueix molt de prop la ciutat de Girona, amb un 8,1% del mercat afectat. Aquestes xifres contrasten amb la pròpia ciutat de Barcelona, que va reduir el seu stock de pisos ocupats un 8%, desmarcant-se de la tendència a l'alça de la seva província.

A la resta d'Espanya, capitals com Múrcia o Almeria també mostren xifres elevades. Tanmateix, en grans mercats com València, l'oferta es va reduir dràsticament, caient gairebé un 25% en l'últim trimestre de l'any.

Així és el nou IKEA de Girona: restaurant 'Swedish Bite', mercat circular i 1.500 metres de botiga

Mapa desigual

Més enllà de Catalunya, que lidera amb escreix, Andalusia i la Comunitat Valenciana completen el podi de l'ocupació. Entre les tres regions mediterrànies aglutinen la immensa majoria dels casos, deixant la resta del país amb xifres molt més residuals.

A l'extrem oposat se situa l'anomenada Espanya buidada. En províncies com Sòria, Zamora o Palència, la venda d'habitatges ocupats és pràcticament inexistent, cosa que demostra que el fenomen ataca principalment els nuclis de més dinamisme econòmic.