És oficial, aquesta és la ciutat catalana amb el cost del lloguer més elevat: més de 23 euros per metre quadrat

El preu mitjà del lloguer d'habitatges a Espanya va experimentar un augment del 8,5% en els darrers 12 mesos, segons un informe d'Idealista, el marketplace immobiliari del sud d'Europa. En termes trimestrals, els preus van créixer un 1,7%, situant el cost mitjà de llogar un habitatge a tancament de desembre de 2025 en 14,7 euros per metre quadrat.

Francisco Iñareta, portaveu d'Idealista, apunta que "el principal problema del mercat del lloguer no és altre que l'escassetat d'oferta disponible. La competència entre qui busca habitatge és ferotge".

Adéu a les voreres típiques de Barcelona: així és el nou panot

Explica que: "Els propietaris de la poca oferta existent reben desenes de sol·licituds i poden triar entre perfils molt diversos. Naturalment, sempre opten per qui ofereix més seguretat, encara que es tracti de persones sobrequalificades".

Restriccions de preu

Això provoca que moltes famílies que podrien assumir aquests lloguers, ja elevats, quedin excloses davant d'altres amb un perfil de risc encara menor. En altres paraules, l'elitització del lloguer deixa fora un nombre creixent de persones.

Segons Iñareta, els preus comencen a estabilitzar-se a les zones on s'ha intervingut, mentre continuen pujant en aquelles sense mesures reguladores. Tanmateix, les restriccions de preu repercuteixen directament en els llogaters, ja que l'oferta continua disminuint i les condicions es tornen més estrictes, generant tensions entre qui es beneficia de les mesures i qui no troba habitatge com a conseqüència d'aquestes.

Calendari 2026: Catalunya perd tres festes i guanya altres tres ponts de quatre dies

Els preus del lloguer

El 2025, totes les capitals de província van tancar l'any amb pujades en els preus del lloguer, excepte Sant Sebastià, on es va registrar una caiguda del 0,5%. Ceuta va ser la capital amb l'increment més significatiu, del 17,9%. Entre els grans mercats, Madrid va liderar les pujades amb un 9,7%, seguida d'Alacant (8,3%), Sevilla (7%), València (6,4%), Palma (6,4%), Màlaga (4,7%), Bilbao (3,1%) i Barcelona (1,9%).

Pel que fa al cost del lloguer, Barcelona es manté com la capital més cara, amb 23,8 euros/m², seguida de Madrid (22,7 euros/m²) i Palma (18,3 euros/m²). Sant Sebastià se situa en quarta posició amb 17,9 euros/m², mentre que València i Màlaga arriben a 15,9 i 15,8 euros/m², respectivament.

A l'extrem més econòmic es troben Zamora (7,6 euros/m²), Ciudad Real, Badajoz i Lugo (7,9 euros/m² cadascuna). Aquest trimestre, 25 de les 50 capitals analitzades van marcar preus màxims, entre elles València, Màlaga i Bilbao.

Les pujades més altes

A nivell provincial, Girona va ser l'única en registrar una caiguda respecte a 2024, amb un descens de l'1,5%. Per contra, Lleida va registrar la pujada més alta, del 16,4%, seguida de Ciudad Real i Guadalajara (14,8% en ambdós casos), Burgos (12,5%) i Segòvia (12,4%). La província de Madrid va augmentar un 10,4%, mentre que Barcelona amb prou feines va pujar un 2,5%. El rànquing de les províncies més cares l'encapçala Madrid (20,8 euros/m²), seguida de Barcelona (20,4 euros/m²), Balears (19,1 euros/m²) i Màlaga (16,6 euros/m²). Jaén és la més econòmica, amb 6,3 euros/m², seguida de Ciudad Real, Zamora i Badajoz (7,1 euros/m² cadascuna).

Per comunitats autònomes, tots els territoris van registrar pujades de preus durant l'últim any. Les majors alces es van produir a Castella-la Manxa (11,7%), La Rioja (10,6%), Madrid (10,4%), Andalusia (9,9%), Aragó (9,9%), Comunitat Valenciana (9,7%) i Castella i Lleó (9,5%). Catalunya va presentar la pujada més moderada, amb un 3%. Madrid és la comunitat amb els lloguers més alts, arribant als 20,8 euros/m², seguida per Balears (19,1 euros/m²), Catalunya (18,6 euros/m²) i Canàries (15,3 euros/m²). Al costat oposat es troben Extremadura (7,3 euros/m²), Castella-la Manxa (8,2 euros/m²) i Regió de Múrcia (9 euros/m²), les comunitats més econòmiques.