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Un hotel en España | CG

La compra directa de hoteles en España crece un 18% hasta julio

Cae el peso de las inversiones por parte de ‘socimi’ y aumenta el de fondos privados

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Son datos oficiales. La inversión directa en el sector hotelero en España ha crecido un 18% en el primer semestre en relación al mismo periodo de 2015. El porcentaje se traduce en 996 millones frente a 840 millones. En este contexto, el peso de las compras de las socimi cayó en beneficio de los fondos privados, según el Informe Hotelero de España BNP Paribas Real Estate presentado por Ramiro Rodríguez.

La novedad de este año, además, es que el volumen total invertido se alcanza casi exclusivamente con transacciones directas; en 2015, la mayor cantidad del total de 1.470 millones fue por la vía de operaciones societarias.

Distribución del mercado

Por actores, las socimi (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) han realizado compras directas por valor de 82 millones hasta finales de julio de 2016, gracias a la operación Hispania, frente a los 10 millones de 2015. Éstas acumularon cuotas del 49% y del 60% en 2014 y 2015, respectivamente, pero este año ceden su protagonismo a los fondos privados (36%).

Rodríguez, por otra parte, ha explicado que los inversores nacionales y extranjeros han mantenido su interés en 2016, principalmente en turismo de ocio y en los hoteles de tres o más estrellas. En lo que va de año, se han cerrado un total de 26 operaciones. Y la mayoría de interesados opta por Madrid, la costa e islas.

Tarifas bajas

En cuanto a rendimiento, la tarifa media diaria ha crecido un 4,4% en 2016 y los ingresos por habitación disponible un 11%. De todos modos, el mercado hotelero español mantiene precios bajos respecto a países comparables: 105 euros, por debajo de Italia (125 euros), Reino Unido (120 euros) y Suiza (112 euros), aunque por encima de Francia (93,5 euros) y Portugal (92,3 euros).

Por procedencia, la mayoría de visitantes extranjeros procede de Reino Unido (29%), Alemania (18%) y Francia (17%); entre enero y agosto se registraron un total de 231 millones de pernoctaciones. El gasto turístico per cápita aumentó un 31% entre 2011 y 2015, y quienes más se beneficiaron fueron Cataluña, Canarias, Baleares y Andalucía.

Nuevo récord

El año pasado, España recibió 68,1 millones de turistas extranjeros. Para 2016, el informe pronostica un nuevo récord por encima de los 70 millones de visitantes y un crecimiento del PIB de 0,2 puntos a final del ejercicio, hasta el 2,7%, a pesar de la inestabilidad política.

Desde el punto de vista de Rogríguez, la inversión hotelera se centrará en estrategias de valor añadido, llegando al umbral de los 1.000 millones de euros en 2017. La inestabilidad en el norte de África será clave para la consolidación del crecimiento del turismo en el país.