La empresa de José María Aznar Jr gestiona activos inmobiliarios por valor de 40.159 millones

Haya Real Estate ya alcanza una velocidad de crucero de más de 30 millones de beneficio anual en España. En esta compañía es consejero desde su fundación José María Aznar Botella, hijo mayor del expresidente del Gobierno entre 1996 y 2004, José María Aznar.

Haya nació a mediados de 2013. La constituyó el gigante norteamericano Cerberus Capital Management, gestor de fondos de pensiones, para dedicarse a administrar las enormes bolsas de pisos y casas que cayeron sobre los bancos por impago de créditos hipotecarios durante la pasada crisis del ladrillo.

Bienes raíces

Desde su nacimiento hasta 2017, Haya ha logrado acumular unas ganancias totales de 90M. En el mismo periodo ha repartido 107M en dividendos. El año pasado, el beneficio neto consolidado de Haya subió de 31,3 a 32,5M.

Entre 2013 y 2014, la empresa firmó con tres entidades financieras acuerdos de intermediación: Bankia, el llamado banco malo Sareb y Cajamar. Haya les pagó 39, 235 y 225M, respectivamente, para hacerse con la exclusiva de la comercialización de sus carteras inmobiliarias.

El año pasado rubricó un pacto similar con Liberbank a cambio de 85M.

Bonos rentables

Para financiar tales desembolsos, en noviembre de 2017 Haya lanzó dos emisiones de bonos corporativos por 475M en dos series de 250 y 225M. La primera tiene un cupón fijo del 5,25%, pagadero semestralmente; la segunda, Euríbor a tres meses más 5,125%, liquidado trimestralmente. Una pequeña parte del dinero recaudado con los bonos ha servido para atender el pago de los dividendos.

Gracias al acuerdo con los bancos, Haya administra activos por valor de 40.159M. De ellos, 24.119M corresponden a Sareb, 6.494 a Cajamar, 5.580 a Bankia y 3.966, a Liberbank. También se quedó con el 80% de la cartera del BBVA por 4.000 millones.

Comisiones

El pasado ejercicio, Haya intermedió en compraventas de pisos, casas y locales valoradas en 4.245M, frente a los 3.939M de 2016.

Semejantes trasiegos le reportaron unas comisiones de 79M por gestión y 161M por actividad, amén de 16M de ingresos colaterales. En total, una cifra de negocio de 256M, un 9% más.

Órgano gestor

José María Aznar Botella fichó por Haya en 2013 y desde entonces es miembro del consejo de administración. Su aterrizaje coincidió prácticamente con la firma del contrato con Bankia. Después se formalizó el acuerdo con Sareb y Cajamar.

Los restantes componentes del consejo son el presidente Juan Hoyos Martínez de Irujo; el consejero delegado, Carlos Abad Rico; y los vocales, el banquero Francisco Luzón López, Manuel González Cid, Charlotte Insinger y Cees Maas.

Emolumentos

La paga de este órgano de gobierno se disparó en 2017 de 2,1 a 4,4M. En tal suma se incluye el sueldo fijo y variable, más los incentivos de los miembros que a la vez son ejecutivos.

La arquitectura societaria de Cerberus en España incluye la matriz Haya Real Estate. De ella dependen tres filiales, Mihabitans Cartera, Haya Titulización y Haya Finance. La plantilla del cuarteto asciende a 700 personas.

A su vez, Haya Real Estate es subsidiara al 100% de la instrumental holandesa Promontoria Holding 62. Cerberus tiene el 100% del capital de Promontoria, pero en calidad de fiduciario de otros inversores y fondos.

Más inversiones

Cerberus planea colocar Haya en bolsa. Tras varios intentos, la compañía podría dar el salto a finales de año o comienzos de 2019. La valoración del 100% ronda los 1.100M.

Cerberus ha pisado el acelerador este año. Hace pocas semanas adquirió a Banco Santander una cartera de activos residenciales valorada en 2.700 millones, que incluye viviendas, garajes y trasteros.

El pasado verano, pactó con Sabadell la transmisión de casi toda su exposición inmobiliaria, cuyo valor bruto asciende a 9.100M.