La sede del RACC en la Diagonal valdría hasta 54 millones más de lo que ha pagado por ella la Generalitat si dejara de ser considerado un equipamiento deportivo y pudiera usarse como oficinas.
La calificación que arrastra el edificio desde su construcción la ha dejado durante años sin comprador y, por ello, al RACC no le ha quedado más salida que venderla a la administración, que es la única que puede cambiar su uso.
El Govern ha acordado adquirir los edificios por 75,5 millones, que pagará en cuatro anualidades sin intereses entre 2027 y 2030, y el RACC podrá usarlos mientras tanto.
Es la segunda compra de este tipo para el futuro Campus Clínic, tras los 135,25 millones pagados a la UB por sus terrenos.
El uso enquistó la venta
La catalogación de licencia deportiva se creó para el club cuando levantó su sede cooperativa, por su condición de Real Automóvil Club y su origen en las carreras de automovilismo.
Con ella, el edificio solo podía venderse a instituciones como las federaciones deportivas, que no lo compraron porque tiene oficinas, no instalaciones, pese a su carácter de equipamiento.
La sede del RACC, en mitad del futuro Campus Clínic-UB
Según explican fuentes inmobiliarias a este medio, el RACC ha sondeado sin éxito el mercado durante diez años.
Con su actual uso, el valor se sitúa muy por debajo del precio de mercado. Los 75,5 millones pagados por la Generalitat equivalen a unos 2.070 euros por metro cuadrado construido.
Buena parte de esa cifra corresponde al subsuelo. De los 36.429 metros, 22.302 (el 61%) están bajo rasante, en plantas por debajo del nivel de la calle, y 14.127 sobre rasante. Según la estimación, el subsuelo valdría 44,6 millones a 2.000 euros el metro. Restándolo del precio, quedarían unos 30,9 millones para la parte sobre rasante, unos 2.190 euros por metro cuadrado.
Si el complejo pasara a ser catalogado de oficinas, esa parte se valoraría mucho más: entre 4.200 y 6.000 euros por metro cuadrado, frente a la franja de 4.300 a 6.650 de los precios de referencia de la Diagonal, Tuset o Via Augusta.
Con el subsuelo en los mismos 2.000 euros, el conjunto valdría entre 103,9 y 129,4 millones, según un documento elaborado por mediadores inmobiliarios al que ha tenido acceso este digital. Es decir, 54 millones más de lo que se ha pagado ahora.
La Generalitat, al rescate
La Generalitat es el único comprador que puede desbloquear esa plusvalía. El campus prevé edificios de uso terciario y hasta 1.125 viviendas, y en mayo el Govern llevó al Consell Executiu su declaración como proyecto de interés general, un paso que facilita que los terrenos dejen de estar calificados de equipamiento deportivo.
La 'consellera' de Economía, Alícia Romero, y el presidente del RACC, Josep Mateu
De momento, formará parte del llamado Campus Clínic, el proyecto de la Generalitat para reunir en la entrada de la Diagonal la asistencia sanitaria, la docencia y la investigación. Ello incluirá un nuevo hospital, la Facultad de Medicina y Ciencias de la Salud de la UB y equipamientos asistenciales, universitarios, científicos y de investigación.
La inversión global prevista ronda los 1.700 millones de euros. El calendario sitúa el inicio de las obras del campus en 2030, aunque el proyecto todavía debe completar las distintas fases de planeamiento y tramitación necesarias para su ejecución.