Varios carteles de venta de viviendas en un edificio residencial / EP
Los pisos en Barcelona alcanzan los 5.000 euros por metro cuadrado con avances del 13% desde octubre
El déficit de vivienda respecto a hogares creados vuelve a ensancharse en la provincia y sitúa la brecha al borde de 8.800
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Barcelona se pone a 5.000 en materia de vivienda. El precio medio del metro cuadrado de los pisos en la Ciudad Condal ya se situó en esta cantidad poco antes de alcanzar la primera mitad del año. La escalada inflacionista en este segmento no encuentra freno tampoco en la capital catalana, pese a las medidas implementadas tanto por la Administración local como por la Generalitat para tratar de reducir su velocidad.
El precio medio de la vivienda en el conjunto del municipio barcelonés se ha disparado hasta la indicada cifra redonda. Una cantidad reservada no hace mucho tiempo para viviendas exclusivas o situadas en los barrios más tensionados desde el punto de vista de la inflación inmobiliaria.
Los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado, correspondientes al cierre del pasado mes de mayo, establecen un precio medio de la vivienda en Barcelona de 4.997 euros por metro cuadrado.
Un máximo cimentado en el repunte del 5,3% experimentado desde que se inició el año. Pero, sobre todo, en el notable incremento del 12% registrado a partir del pasado mes de octubre, después de que hubiera apreciado un ligero descenso de los precios durante los meses inmediatamente anteriores.
Las cifras incluyen tanto la vivienda usada como la nueva, aunque el peso de ésta es cada vez menor dado el escaso número de operaciones que se registran con este producto.
De hecho, la estadística notarial recoge en los últimos doce meses tan sólo 612 compraventas de viviendas nuevas en la Ciudad Condal. De este modo, la media indica que en este periodo se han comercializado menos de dos casas a estrenar al día. En los meses de menor actividad, las ventas se han reducido a una vivienda cada dos días.
Las políticas de acceso a la vivienda son una de las grandes prioridades del Govern
Con todo, la evolución del precio de los pisos de nueva producción se ha situado en dos dígitos desde el inicio de 2026, en concreto un 12%. Una subida que ha dejado la media por encima de los 7.800 euros por metro cuadrado en el conjunto de la Ciudad Condal.
La estadística recoge los datos de las operaciones de compraventa de pisos visadas en las diferentes oficinas de los notarios, gracias a la iniciativa puesta en marcha hace poco menos de un año por el Consejo General del Notariado.
Por debajo de Madrid
Conforme a esta metodología, el incremento de los precios de la vivienda en Barcelona ha superado el registrado en el conjunto de España entre enero y mayo de 2026. En este periodo, el coste medio de los pisos en todo el Estado ha subido un 3,5%, para situarse en el entorno de los 2.050 euros por metro cuadrado.
Eso sí, Barcelona continúa significativamente alejada de la situación del mercado en Madrid, su comparable más próxima en el país. Pese a que la inflación en materia de vivienda lleva tiempo desbocada en la capital de España, el incremento durante los cinco primeros meses de 2026 ha vuelto a situarse en dos dígitos (+10,3%).
![El presidente de Foment del Treball, Josep Sánchez Llibre](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/503074.jpg?p=w:320\/h:240&h=ja38SotK"])
La proporción ha hecho que el precio medio de la vivienda en el municipio de Madrid se haya disparado hasta los 5.536 euros por metro cuadrado, un 10,8% por encima del correspondiente a Barcelona.
El actual contexto en el que se desarrolla el sector, con una demanda al alza derivada del incremento poblacional y una oferta disminuida, especialmente en lo referido a vivienda nueva, representa un factor capital para explicar esta evolución.
Un hombre mira ofertas de pisos en alquiler.jpg EFE
En este sentido, el último informe elaborado por la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI) sitúa a Barcelona como la cuarta provincia española con un mayor desequilibrio entre los pisos de nueva producción y el número de hogares que se crean.
En concreto, la entidad evalúa el déficit de viviendas de la provincia en 8.798 viviendas. Sólo Madrid, Alicante y Valencia presentan una brecha superior, en términos absolutos. En el conjunto de España, el déficit se dispara por encima de las 147.000 unidades, un 40% más que el cálculo realizado por ACI respecto a 2024.
Un déficit preocupante
En el caso de Barcelona, el incremento de esta proporción fue inferior al del ejercicio anterior debido a una moderación de la demanda. ACI considera que la creación de hogares se ha reducido de forma sostenible desde 2023 mientras que se ha elevado la vivienda protegida en relación con la libre. La combinación ha moderado el crecimiento del déficit residencial pero no ha sido suficiente para revertir la tendencia al alza.
Esta escasez de oferta se encuentra detrás del comportamiento de los precios de la vivienda, a pesar de que el número de compraventas mantiene desde hace algunos trimestres una tendencia a la baja.
